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买房攻略

买房常识

希腊买房需知

      我们知道,在2013年4月9号的时候,希腊议会批准了关于希腊买房投资移民的政策:只要您获得购买25万欧元以上的房产证所有权,您的一家人就可以申请并得到在希腊5年的居留许可证,如果您的房产不出售的话,您就可以继续住在希腊知道您得到希腊的护照,这里没有年龄限制。 
希腊在2017年对于购房政策依然没有发生改变,2017年的希腊购房政策依然是以25万欧元为最低的房屋消费标准,在25万欧元以上,即可以顺利的获得希腊的居留权利。作为投资移民者而言,2017年总结希腊买房有哪些要求,主要有以下几点: 
      第一,希腊购置房产,对于众多的投资移民者而言,选择海景房以及度假中心,也是具有较高的增值空间,在吸纳选择海景房的时间,要注意海景房整体的一个,水平面积,不然很容易被海浪所侵蚀。 
      第二,希腊的房产对于众多的投资者而言,可以选择学区房以及公寓房,优质的学区可以让子女有着一个良好的教育环境,公寓房可以作为出租或自住。 
      第三,在希腊选择房产是一定要注意房产的保值期限以及剩余寿命,最好是选择一个房产经纪人负责购房事宜,选择一家较为正规的移民房产中介机构最为重要,不应胡乱的选择,不正规的熟人托的房屋中介作为信赖的对象,这样对导致投资者利益受损。 
      希腊“入籍审批委员会”(Commission of Naturalization)按照以下标准,对入籍申请进行审核并作出决定。 
1. 申请人必须年满18周岁; 
2. 申请人在提出入籍申请的前10年中,没有受到过超过六个月的入狱监禁刑罚; 
3. 申请人不得有违反移民法或被递解出境的记录; 
4. 申请人必须在提出入籍申请前已在希腊生活了7年以上; 
5. 申请人必须持有希腊的5年长期居留; 
6. 申请人必须能讲流利的希腊语; 
7. 申请人须在经济和社会生活方面良好地融入希腊环境。 

希腊购房移民常见问题

Q:希腊购房可以贷款吗?
A:不可以,希腊当地的公民都不容易贷出款来。


Q:希腊购房的交易税高吗?
A:在希腊购房,一般:

a: 在2006年以前获得建筑许可的房产,缴纳房价的3%的TT税:

b: 在2006年以后获得建筑许可的房产,缴纳房价的24%的VAT税。

 
Q:所有申请人都需要登录希腊吗?
A:购房可以不入境希腊,在国内使领馆签署POA发给律师即可。但是递交移民申请之前,无论主申请人还是附属申请人,都必须登录希腊境内至少一次。

 
Q:递交完移民申请文件以后,大概多久获批?
A:官方承诺,申请人递交移民申请材料以后,两个月内可以获批。

 
Q:希腊移民投资人的孩子在希腊接受教育有优惠吗?
A:永居持有者在希腊境内享受和希腊国民一样的待遇,但在欧洲其他国家上学所需的费用会比欧盟居民高一些。

 
Q:通过希腊永居身份是否可以获得希腊公民身份?
A:可以。在希腊住满7年并且申请到长期居留许可, 通过基础的希腊语笔试考试就可以申请希腊国籍,子女在希腊需要上学6年以上。

 
Q:拿到希腊的永居卡5年之后续签是否需要本人去办理?
A:目前来说,可以委托律师,也可以本人去办理。

 
Q:投资人拿到希腊的永久居留权之后,在其他申根国家居住是否有限制?
A:有,任何一个申根国家的公民在另一个申根国家居住,都不得超过每半年90天、每一年不超过180天的限制。不只是针对居留许可持有者,申根国自己国家的公民也是如此。

 
Q:目前哪些地区的移民局预约速度比较快? 推荐相应地区的房产
A:中部和北部的移民局预约速度快一些。

Q:比港的客户 需要在哪里递交材料?
A:比港属于南部移民局,不过戴斯克合作的律师有解决办法,如果约到了中部,也可以去中部。

 
Q:客户想移民美国,但是美国不好移民,想先拿希腊身份,再通过希腊身份拿美国身份,好拿么?
A:中国客户拿到希腊的永居之后,国籍还是中国的, 另外,投资者申请EB-5移民美国,需要看投资者的原始国籍,所以还是会有很长的排期。



申请政策
Q:可否多个家庭合买一套房产?
A:可以。每个家庭至少投资25万以上欧元。

 
Q:哪些人可以作为附属申请人?
A:主申请人的配偶,未满21周岁的子女,主申请人的父母和岳父母。

 
Q:附属申请人必须和主申请人同时递交申请?
A:可以同时,也可以之后再递交申请。

 
Q:递交完移民申请以后,大概多久获批?
A: 官方承诺,申请人递交移民申请以后,最多2个月以内可以签发希腊永居。

 
Q:希腊项目,如果客户过世,孩子继承房产能否申请居留权?
A:可以,持有房产者超过25万欧元就可以作为主申请人取得永居。

 
Q:商铺和农用地可以用作移民吗?
A:都可以。只要投资额超过25万欧元就可以。

 
Q:递交申请的当时就会获得蓝纸吗?蓝纸有效期多久?可以去申根国么?
A:是的;一年有效期;只可以无限制往返希腊,不能去其它申根国。

 
Q:移民申请费用是多少?
A:2000欧元/人,附属申请人150欧/人,18岁以下申请人免费。

 
Q:申请永居时需要申请人购买医疗保险,对保险有什么要求?多少钱?
A:最好是希腊当地的医疗;目前律师楼帮客户购买的保险为550欧/年/人。

 
Q:在申请永居时还没有与配偶结婚,拿到身份以后再与配偶结婚,配偶如何可以获得身份?时间多久?
A:结婚后,配偶以附属申请人的身份再递交材料就可以移民。所需材料请见文件清单。审理大概需要2个月左右。

 
Q:希腊永居是在护照上贴签还是独立的ID卡形式?
A:ID卡的形式,会涉及到打指纹。

 
Q:通过希腊永居身份是否可以获得希腊公民身份?
A:可以。在希腊住满7年并且申请到长期居留许可, 通过基础的希腊语笔试考试就可以申请希腊国籍,子女在希腊上学6年以上。

 
Q:拿到希腊永居以后,是否可以直接从中国飞往任意申根国家?
A:是的,可以直接飞往任意申根国家,而无需先从希腊入境。

 
Q:递交移民申请之后,护照原件多久可以取回?
A:递交移民申请当天,移民局认证护照原件,然后当时就会把护照还给律师或者客户。

 
Q:希腊移民项目整个流程?
1. 办理申根签证,登陆希腊,选择房产                                                                    2. 与开发商签署预订协议,并支付房产定金
3. 与律师楼签署文件:授权委托书、法律聘定协议,并支付律师费
4. 在希腊当地银行开户(目前主要是National Bank和Eurobank)
5. 客户回国,按预订协议规定日期打房款,并同时准备移民相关材料;律师同时代客户购房
6. 购房完成之后,客户可把护照寄给律师,由律师代为递交申请;亦可登录希腊,在律师的陪同下亲自递交移民申请。

    
Q:所有申请人都需要登录希腊吗?
A:购房可以不入境希腊,在国内使领馆签署POA发给律师即可。但是递交移民申请之前,无论主申请人还是附属申请人,都必须登录希腊境内至少一次。

 
Q:目前希腊带父母有没有年龄要求,有没有经济上依赖于主申请人的要求?
A:目前移民局的官方文件没有父母年龄要求,没有经济上依赖于主申请人的要求。

 
Q: 客户18岁以上的子女作为附属申请人一定要提供在读证明吗?
A:律师确认不需要。

 
Q: 18岁以上子女的身份是一年一年给,还是一次给到21岁?
A:一次给到21岁的生日当天,不是一年一年给,过了21岁生日,身份会取消。

 
客户从入境购房开始大约多久可以拿到身份?目前有没有操作程序较快的成功案例可以分享?
A:北京某移民公司客户,2015年2月21日入境希腊考察房产,2月23日签署预定协议,5月11日签署正式购房合同,2015年6月1日拿到土地注册证明,2015年6月8日护照贴签(居留许可), 客户成功拿到身份,从入境考察到拿到身份的周期约3个半月。

 
移民
Q:客户在希腊可以刷银联卡吗?开发商处和律师楼都可以用吗?
A: 希腊银行可以用银联卡,但是开发商处交定金只能用现金,所以客户入境时提醒客户携带约2万欧的定金,或者去律师楼刷信用卡。行前辅导时,注意提醒客户信用卡的额度够不够。

 

Q:客户在Euro Bank取钱都什么限制吗?

A: 自从今年1月1日后他们银行就实施了新改革的条例,不管境内还是境外客户自己取钱,只要是大笔金额的(超过5000欧元),必须要提供中英文工作收入证明,户口本和身份证明这几个的希腊语翻译及认证文件才可以。一般在客户开户之前,可以委托开发商把这些文件翻译成希腊语,费用约160欧。


 
Q:目前希腊银行取钱还受资本管制的影响吗?
A: 2018年9月17日,据路透社报道,希腊财政部长周六表示,希腊计划尽快进一步放松资本管制,并有望取消三年前实施的所有限制措施。2018年6月,希腊财政部将希腊储户每月的取款限额从2300欧元提高至5000欧元。储户每次可携带出境的金额也从2300欧元增加至3000欧元(无论是欧元或等额外币)。并且,从7月1日起,个人储户向海外汇款的限额已提升至4000欧元。

 
Q: 如果客户把蓝纸丢了怎么办?
A: 可以把护照邮寄给希腊律师,律师去当地警察局挂失,然后拿着蓝纸挂失凭证和护照原件去贴签。(一般情况下,希腊贴签需要护照原件和蓝纸原件)

  
Q: 客户如果希望购买希腊当地的商业养老保险,有什么可以推荐的吗?
A: 通过咨询希腊当地的保险公司,有如下的商业养老保险可供选择:

年龄要求:47周岁以上
支付金额:正常是每年支付08欧元,签署了保险合同以后就可以开始缴纳保险费用。保险公司还指出针对每个客户的年龄不同,客户每个月支付的费用也有所不同。
开始领取养老金的年龄:67岁
领取方式:分为2种,
按月领取:67岁以后每个月领取500欧,直到死亡;
二、一次性领取:67岁时一次性领取94815欧,然后之后就不能再领取任何养老金。

 
如果客户选择支付的金额更多的保险,也会领取到更高的养老金。
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