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买房攻略

买房流程

希腊买房流程

      随着整个欧洲经济趋向缓和,投资移民之门逐渐放开,越来越多的投资者将眼光放到海外,2017年希腊正站在欧盟的舞台上展现轮值主席国的风采,再加上置地移民法案的出台,更是推动了希腊房产投资的热潮。 
      俗话讲置业安家,购房移民也是如此。希腊毗邻爱琴海优美且圣洁,在这个国度生活工作,教育医疗会相当的惬意。但首先要在希腊拥有一套属于自己的房产,这是重中之重,下面的一整套购房流程一定会对您有帮助。 
1.支付定金保留房产 
一旦您选定房产确定价格后,需要支付10%的定金来为您保留房产。如您决定取消购房,定金不可退,这主要是付给律师的服务费用。 
2.雇请律师 
在希腊购房必须要经过律师的操作。一般是购房协议上金额的1%, 但可与律师协商。 
3.申请开立税号 
应希腊财政局规定,国外的房产买家必须申请税号用于向其所属税务局缴纳相应的税务。 
4.开立银行帐号 
您须在希腊的银行开立帐号用于支付律师费、房款以及其他费用。货币为欧元。申请银行帐号需要税号。 
5.过户税 
签订合同之前需支付购置税,随后公证员会将房产登记到你的名义下。 
希腊的购置税合同上金额为20,000欧元的,购置税为8%。超过20,000欧元的,购置税为10%。由买家支付。合同上的金额不得低于官方政府价格。官方价是大大低于市场价以及低于您实际支付的房产购买款。如果建筑许可证的时间是2006年1月份以后的房产,增值税为23%。 
房产的过户税 由买家支付。房产过户税是购房时除房款以外的主要费用,一般为合同金额前20,000欧元的8%,剩余金额的10%。 2006年以后的房产只征收23%的增值税,无过户税。 
6.公证 
希腊的法律规定,在希腊购买房产需要经过公证。公证费为合同金额的大约1.2%(不包含23%的增值税),再加100欧元的合同副本费。合同原件会被保存在公证处,副本一份送往登记处,一份由买家保存。 
7.抵押贷款登证 
公证后的合同,需经过抵押贷款登记部或地政局的注册才能生效。 
8.注册费 
注册费为资产额的0.475%~0.575%,由买家支付。 
9.翻译费 
合同翻译以及现场翻译的费用为500欧元。 
10.地产税务 
希腊法律规定拥有房产的个人或企业法人均有义务向所属税务局缴纳所得税。 
11.市政税 
除了以上提到的税以外,还有市政税,由市政当局和社区每年征收。税率为房产价值的0.2%~0.8%不等,具体由所属市政委员会决定。 

购置希腊房产的注意事项

在希腊如何购置房产问答系列

购买房产
Q:房产位于希腊A地区,能否在B地区指定律师及公证人?
A:可以,但非常不推荐;因为合同的正式签署必须在公证人所在的公证处(即B地区)签署,办理产权过户必须到所购买房产所在地的土地局办理,且递交移民申请需向所购房产所在地的当地移民局递交。

 
Q:在什么时候支付购房的税务?向哪里支付?
A:向当地的税务机关缴纳。在决定购买房产之后,购房者和售房者去公证处,公证处准备税务机关需要的申请表。等税务机关处理申请时,购房者会得到指示去支付费用。如果费用高于500欧,则支付银行支票。该税费的支付必须在正式签订合同之前缴纳完成的。

 
Q:总体来讲购房的整个过程需要多久?
A:在已经拥有税号及银行账户的情况下,大约1个月(看转款的速度)。

 
Q:所购房产可以出租吗?出租回报率大概多少?
A:可以合法出租;大约房价的3%-5%,会因地段、季节的不同发生变化。

 
Q:年度房产税,是按照房产成交价缴纳,还是每年需要做房产评估,按照房产市值进行缴纳?
A:按当地政府机构评定的客观房价征税。一般来说,低于房产的市场价。

 
Q:房产的出租收益税是多少?
A:年收益12000以内,收益税为租金的15%; 年收益在12001 to 35000欧, 则收益税为35%,35001欧及以上为45%。

 
Q:购房合同原件保存在哪里?
A:签署好的购房合同原件永久保存于公证处,客户可获得经认证的副本,法律效力等同于原件。

 
Q:房屋的土地注册证明原件保存在哪里?
A:原件保存于客户手里。

 
Q: 如遇特殊情况,客户可以把房款打到律师楼的账户。如果是某个家长代表已成年子女去购房,可否由家长在希腊开户,之后把房款打入家长的账户。这样符合移民要求吗?
A:房款可以打入家长账户用于支付房款,法律并没明确规定房款必须用个人账户支付。


报税号码&银行账户

Q:开立税号需要客人亲自前往么,还是授权律师就可以了?
A:可以授权委托,如果亲自前往需有希腊律师陪同。

 
Q:在哪里申请税号?申请费是多少?需几天可获得?
A:在当地的税务局;无申请费;1天可获得税号。此步骤一般由律师完成。

 
Q:申请税号,需要填写哪些表格?
A:M1及M7表格,均为希腊语;需在律师的协助下完成填写。

 
Q:银行账户也需要税号激活么?
A:是的,一般来说,开户之前要先取得税号。但是我们的律师可以担保客户开户,即先在Eurobank开户,随后再补上税号。

 
Q:可以在希腊哪些银行开户?开户费用多少?
A:开立账户免费,任意银行均可;我们一般会带客户去Eurobank开户;Eurobank是开户最便捷、材料要求最简单的银行。


Q:开立银行账户,需要客人亲自前往么,还是授权律师就可以了?
A:开立银行账户须本人亲自前往。


Q:开立银行账户时,提供的材料如下:
- 工作证明,由希腊大使馆正式翻译并证实。必须注明官方收入。

- 永久居住证明(官方文件).由希腊大使馆正式翻译并证实.

-  有效护照.

-  希腊电话号码 (到达希腊之后就需提供)

 
Q:开立账户需要多长时间?
A:开户材料齐全的话(详情请见希腊项目文件清单),半天。

 
Q:开立账户是否需要当时存入一定现金?
A:是的,需存入500欧元,之后可以自由支配。
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