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希腊房产投资误区有哪些?
2019-06-10 08:06:37

  在希腊投资房地产,要考虑到自住和投资的双重需求。雅典市中心生活便利、交通方便、公共资源齐全,是自住房产选择的绝佳区域;也适用于投资,因为雅典市中心生活的人很多,在这里房子出租、转卖较为容易。下面小编就带大家了解下关于希腊房产投资误区有哪些的相关内容。

  希腊房产投资误区有哪些?

  希腊房产投资误区有哪些

  一、希腊房产投资性价比高:

  新政出台引人注目,由于希腊是欧盟27个成员国之一,同时也是申根国家,因此希腊政府所发放的居留许可将在欧盟及申根区内有效。加上希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格,而且环境气候宜人,因此,早在债务危机爆发前,希腊的房地产市场已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。尤其是希腊议会在去年4月9日正式通过了投资移民促进法,将“买房送居留”的“门槛”从去年原定的30万欧元降低到25万欧元后,更加吸引了诸多潜在买家的目光。这个做法,在一定程度上也反映了希腊当局以刺激房地产市场来提振希腊经济的决心。新政策出台后,众多外国投资者很快就“投桃报李”。据希腊财政部知情人士透露,俄罗斯、阿拉伯国家和中国都有对购买希腊房产有“浓厚兴趣”的客户群,其中以希腊群岛的度假屋和雅典的办公楼最为吸引投资者。

  二、自由度大:

  无必须居住时间 无投资区域限制,根据相关法案规定,非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产,即可申请为期5年的希腊居留许可,而在5年后只要该房产的所有权不出售,其拥有的居留权可以顺利获得延续。希腊资深房地产中介公司负责人玛丽亚女士认为,该政策的优势明显,其中之一是投资者在获批5年居留许可之后,并没有硬性要求在希腊境内必须居住的时间,“投资者依然是‘自由身’,这点很重要,因为它能充分给予房主在工作和生活上的灵活度”。此外,她还告诉记者,新政的另外一个优势在于,政府没有划定投资的特定区域,这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业,包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市。

  25万欧元“入场费”并未包含相关税收,但与此同时,与西班牙等“买房送居留”准入线较低的国家相比,希腊在类似政策上的“门槛”还是有点高,另一家多年经营房地产行业的公司负责人科斯塔斯先生坦率地表示。“25万欧元的起点线是指房产的净价值。按照希腊现行法律规定,购买房子需要一次性缴付相当于房价约10%的税款。”此外,希腊政府为应付债务危机而新设的‘紧急房产税’仍在继续收取,但据业内人士透露,预期政府2014年将会停征此项税收。

  三、居留许可资格:

  只惠及配偶以及18岁以下子女,此外,希腊相关业内人士提醒,来自中国等非欧盟国家的公民在投资希腊房产前也须注意去准确地理解和诠释该政策法规上的细节规限。对于一些媒体在此前报道中曾说,“房产持有人除自身外,还可以申请配偶、父母和子女的居留资格”,希腊资深移民律师艾碧达女士在接受采访时提出异议。她向记者详细展示了相关法律文件并强调说,该法案条文中所提到的“房主可附带申请家庭成员居留许可”是指投资者的配偶及其18岁以下的未成年子女。因此,投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。同时,她还表示,赴希腊居住的子女可以申请在该国的公立学校入学就读。很多投资者还关心在取得了希腊长期居留资格之后,能否享有该国的社保福利。对此,另一位希腊资深律师,前国务部长顾问雅尼斯先生表示,由于法案明文规定持有此类居留许可的人士“不能在希腊工作”,因此,这就意味着投资者不能申请希腊社会保障基金(IKA),以及享受社保规定的福利。此外,雅尼斯还特别强调,在该法案的条文中明确规定,“投资者所取得的居留年份不能算入申请国籍时所要求的居住时间内”,这也意味着投资者在未来不能凭借此居留许可申请加入希腊国籍。

  四、优劣并存:

  投资者需理性投资,俗语说,“鱼与熊掌不能兼得”。希腊政府此番推出的新政也不例外。能在风景秀丽,历史悠久的爱琴海畔拥有属于自己的物业确实令人心动不已,但另一方面,该国法律上的规限也可能使一部分对“诱饵”过分期待的投资者不能如愿。因此,购房者应该有清晰的投资目的与目标,才能成为希腊此次新政的真正受益者。

  希腊房产值不值得投资

  一、希腊政府进一步放松资本管制措施

  希腊财经报纸《Naftemporiki》英文网站报道,希腊政府宣布进一步放松资本管制措施。由财政部长察卡洛托斯签署的这一决定已在政府公报上予以公布,将允许采用复式会计账簿的法律实体无条件地新设银行账户。除此之外,像欧盟边防局和IMF等在希腊开展活动的国际组织将不再有任何的资本管制约束。

  二、希腊经济改革走上正轨,把握“两低”优势

  从投资角度看,当前希腊房地产市场具有“两低”优势

  1.是欧元汇率还处于低位

  2.是希腊房价处于历史低位

  希腊总理齐普拉斯表示,该国政府税收及观光业已有坚实的表现,希腊经济今年或可增长0.2-0.4%,希望可以在六个月内被纳入欧洲央行的量化宽松计划。

  据希腊财政部公布,本财政年度7个月录得基本预算盈余35.7亿欧元,优于预期。欧元区救助基金ESM已向希腊提供了一份28亿欧元的贷款款项,也充分证明了希腊的经济改革已经走上正轨。

  三、中国投资者看准先机,出手投资

  据某希腊投资促进局主管透露:在今年上半年,希腊投资促进局已经接待了大批的中国商务代表团,主要投资意向集中在旅游、物流、食品饮料、农业科技、通讯技术、可再生能源等领域。

  希腊《每日报》4月4日报道,4月3日,四家公司投标参与了希腊最大的保险公司Ethniki出售最高100%股份的项目,其中三家来自中国,分别是复星、宫保和永泰,第四家则是由John Kalamos等人创建的EXIN partners投资公司。

  事实上,竞标希腊最大保险公司股权,本质上是两位“竞争者”的战斗,一方面是来自中国的三家基金,一方是由希腊人和美国人联合组成的投资基金。

  一方面,复星现在看起来是最有力的竞争者,它是世界上最大的金融集团之一,在保险领域管理的资本达1800亿欧元。复星拟在欧洲市场扮演更积极角色的计划也反映在其收购葡萄牙保险公司上。另一方面,如果EXIN partners成为最终的“优选竞标人”,那么这也可以被政府向外界宣传,希腊最大的保险公司以及更为广泛的保险行业仍然部分掌握在希腊人手里。

  四、外国房地产买家重返希腊市场

  据希腊央行4月4日发布的数据,2016年希腊出售给外国人的居民房地产达到2.5亿欧元,同比增长34.5%,恢复到2014年的水平。

  对比邻国,希腊房地产价格便宜,据全球房地产价格指南发布的数据,希腊高端房地产均价为每平方米2700欧元,远低于周边其他发达国家。

  同时,希腊实行的以投资25万欧元以上购买房地产即可获得永居权的政策,吸引了大量外国资产购买者,截止2017年1月底,已有1573个此项申请获批。

  希腊房产投资有哪些风险

  首先,希腊房地产管理体制落后,许多地产的所有权状态不明。希腊土地登记和交易记录较为混乱,经常出现多人对同一块土地宣称所有权,这种现象在农村地区尤为严重。关于土地所有权纠纷的案件不计其数,案件积压,审理往往持续数年之久。即便是政府名下地产也存在类似问题。希腊备受关注的私有化清单中有不少房地产项目,其中一部分缺少城市规划许可,另一部分在不同的官方文件中记载不一,严重影响了这些地产的私有化进程。

  其次,希腊房地产税收负担尚未确定。为填补财政赤字,希腊政府自2011年9月起开始通过电费单征收房地产特别税。作为临时措施,该税收的结束时间以及新的房地产税收水平尚未最终确定。希政府计划自2014年起实施新的统一的房地产税,既要简化税种税目,又须保证税收收入。2014年希腊将同时调整房地产“客观价值”。“客观价值”是根据房地产的位置、面积、房龄、周围设施等制定,一切房地产相关税收以客观价值和实际成交价中的高者为基础进行计算。近年来由于经济不景气,房地产供过于求,交易价格普遍下降,为反映市场现实,全国大部分地区房地产的“客观价值”将进行下调,但也有部分地区,如热门旅游目的地米科诺斯岛、圣托里尼岛、罗德岛、克里特岛以及雅典的部分地区,“客观价值”不降反升。由于2014年以后的房地产“客观价值”和税收水平尚不明朗,目前无法对房地产投资的实际成本进行精确计算和评估。

  再次,许多海岛的当地政府和居民并不欢迎大规模的旅游开发,认为这将破坏海岛的自然生态环境,往往通过示威游行、法律诉讼等手段阻挠项目的正常进行。由于中希两国经济规模差异较大,国内企业眼中的小项目,在希腊当地居民看来可能就是大手笔,需要提前充分了解当地居民对开发项目的态度。

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