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希腊买房豪宅税征收规则
2019-06-10 08:07:55

  面对资产的全球化配置趋势,欧洲买房成为不少的首选。那么,对于那些想去希腊购房的朋友们来说,你们知道在希腊买房条件有哪些?下面就和小编一起来了解下希腊买房需要哪些条件的相关内容。

  希腊买房需要哪些条件?

  希腊买房条件有哪些

  希腊在2017年对于购房政策依然没有发生改变,2017年的希腊购房政策依然是以25万欧元为最低的房屋消费标准,在25万欧元以上,即可以顺利的获得希腊的居留权利。作为投资移民者而言,2017年总结希腊买房有哪些要求,主要有以下几点:

  第一,希腊购置房产,对于众多的投资移民者而言,选择海景房以及度假中心,也是具有较高的增值空间,在吸纳选择海景房的时间,要注意海景房整体的一个,水平面积,不然很容易被海浪所侵蚀。

  第二,希腊的房产对于众多的投资者而言,可以选择学区房以及公寓房,优质的学区可以让子女有着一个良好的教育环境,公寓房可以作为出租或自住。

  第三,在希腊选择房产是一定要注意房产的保值期限以及剩余寿命,最好是选择一个房产经纪人负责购房事宜,选择一家较为正规的移民房产中介机构最为重要,不应胡乱的选择,不正规的熟人托的房屋中介作为信赖的对象,这样对导致投资者利益受损。

  希腊买房需要多少钱

  希腊当地不仅拥有相对低廉的房产价格,还有优惠的税收政策相辅,再加上希腊的环境气候适宜,是体验高品质生活的好去处。据调查显示,近日在网上挂出的一些希腊豪华别墅的最低售价为约120万欧元,建筑面积为300平方米,另外还拥有一个约80平方米的室外游泳池。如果希腊退出欧元区,德拉克马重新被使用,这些豪宅的售价可能会大大缩水,届时很有可能仅用在中国一线城市购买一套普通公寓的钱即可在希腊购置一套豪华别墅。

  同时,因为受到希腊经济危机的影响,当地许多岛屿上的房产价格也随之大幅下降,这对于那些热衷于地中海阳光与爱琴海美妙景色的人来说无疑有着不小的吸引力。此外,由于目前希腊政府没有足够的资金来发展岛屿的基础设施建设,挂牌出售或长期出租岛屿又成为了当地房产市场上一道新的风景线。

  面对国内房地产业持续低迷并涌现大量待售房产的情况,希腊政府去年起计划“效法”其他欧洲财困国,如西班牙和塞浦路斯等,以欧盟居留为“诱饵”来吸引更多的国外房地产投资者。当时希腊政府划定了以30万欧元为“购房产赠居留计划”的最低起点线。但与此同时,希腊周边一些同样急需筹资还债的国家则以“超低价”来抢攻市场。

  对此,希腊房地产业内人士在接受记者采访时指出,门槛过高必让希腊的房地产投资市场失去优势。故此,希腊政府“审时度势”,希望在把开价条件降低后,能有效地刺激当地相关产业的销售,并因此吸引大批来自俄罗斯、中东以及中国的投资者在希腊进行项目投资,为深陷衰退的希腊经济带来生机和活力。

  希腊买房流程介绍

  随着整个欧洲经济趋向缓和,投资移民之门逐渐放开,越来越多的投资者将眼光放到海外,2017年希腊正站在欧盟的舞台上展现轮值主席国的风采,再加上置地移民法案的出台,更是推动了“豪宅税”只是多种房产税的一种。近年来,欧洲多个国家推出了购房移民换居留权的“黄金居留政策”,购房移民欧洲也逐渐成为国内移民者的新趋势。在这种趋 势下,房产税的问题则一定不能被消费者忽视。与中国的状况不同,在许多国家,拥有房产的同时也意味着缴纳房产税、印花税、增值税等多种税费。下面就和小编一起来了解下希腊买房豪宅税征收规则的相关内容。

  希腊买房豪宅税征收规则

  豪宅是比高档住宅,在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅,其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。豪宅虽然是小众市场,但是一直受到富豪们的追捧,世界十大豪宅榜单和中国十大豪宅榜单也一直在换新中。豪宅别墅是需要征收豪宅税的,豪宅税征收标准是怎样的呢?

  豪宅税是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税,用来日益严重的贫富差距问题,和社会民生问题。

  豪宅税是国家实行的新型税收,是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税,但有别于消费税。

  也有业内人士认为豪宅税实际上是因超出当地的普通住房标准而要相对多缴纳一部分的房屋交易契税的俗称。

  什么样的房产需要缴纳豪宅税呢?

  豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收,什么是非普通住宅呢?

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

  豪宅是比高档住宅,在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅,其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。豪宅虽然是小众市场,但是一直受到富豪们的追捧,世界十大豪宅榜单和中国十大豪宅榜单也一直在换新中。豪宅别墅是需要征收豪宅税的。

  购买房产豪宅税的征收标准是多少呢?

  豪宅税营业税:成交价*5.6%

  1、普通住宅满5年(含5年)免征。

  2、普通住宅未满5年,全额征收。

  3、非普通住宅满5年,差额征收。

  4、非普通住宅未满5年,全征。

  豪宅税契税:

  1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

  2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

  3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)4土地收益金:成交价*0.5%

  豪宅税土地增值税:

  1、成交价*1%,普通住宅免征。

  2、非普通住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。

  豪宅税印花税:成交价*0.05%,

  1、普通住宅类,暂免。

  2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。

  由于各地豪宅标准不一样,因此各地豪宅税征收标准也不一,按照房屋契税的缴税标准,目前140平的房产是税费缴纳的分水岭,140平以上就属于非普通住宅了,契税收3%,营业税收全额的5.5%,房本满五年收差额的5.5%,个税收全额1%或差额的20%。如果按照物业税对豪宅的界定,那么豪宅不仅要在面积上超过140平以上,在价格上也有一定的标准。

  但是,欧洲国家的税务并非人们通常理解上的那样“高不可攀”,而是有诸多优惠政策,在满足一定情况下,甚至可以免除税费。

  希腊:30万欧元以下住宅免税费

  希腊的房产税费似乎名目繁多,增值税、房产税等等,在购买时可达总价的20%-30%。 近年来由于希腊处于经济危机中,因此很多开发商推出一口价政策,卖家只需要支付购房总价,而税费则由开发商承担。但这一政策可能并不会长期存在,一旦希腊经济复苏,其税率也可能会恢复。 希腊每年需要缴纳的房产税也“少得可怜”,仅为总价的0.1%,而且对于价值在30万欧元以下的自住用房,希腊推出了免税政策。

  对于居住环境越来越差的中国人而言,希腊是令人向往的度假天堂,拥有厚重的历史文化以及爱琴海诸多迷人岛屿。很多旅游达人纷纷表示,希腊是一个百去不厌的地方,而众多电影中的浪漫场景,也是在希腊拍摄的。

  然而,近年来由于希腊处于经济危机中,因此很多开发商推出一口价政策,卖家只需要支付购房总价,而税费则由开发商承担。但这一政策可能并不会长期存在,一旦希腊经济复苏,其税率也可能会恢复。

  俗话讲置业安家,购房也是如此。希腊毗邻爱琴海优美且圣洁,在这个国度生活工作,教育医疗会相当的惬意。但首先要在希腊拥有一套属于自己的房产,这是重中之重,下面的一整套购房流程一定会对您有帮助。

  1.支付定金保留房产 一旦您选定房产确定价格后,需要支付10%的定金来为您保留房产。如您决定取消购房,定金不可退,这主要是付给律师的服务费用。

  2.雇请律师 在希腊购房必须要经过律师的操作。一般是购房协议上金额的1%, 但可与律师协商。

  3.申请开立税号 应希腊财政局规定,国外的房产买家必须申请税号用于向其所属税务局缴纳相应的税务。

  4.开立银行帐号 您须在希腊的银行开立帐号用于支付律师费、房款以及其他费用。货币为欧元。申请银行帐号需要税号。

  5.过户税 签订合同之前需支付购置税,随后公证员会将房产登记到你的名义下。 希腊的购置税合同上金额为20,000欧元的,购置税为8%。超过20,000欧元的,购置税为10%。由买家支付。合同上的金额不得低于官方政府价格。官方价是大大低于市场价以及低于您实际支付的房产购买款。如果建筑许可证的时间是2006年1月份以后的房产,增值税为23%。 房产的过户税 由买家支付。房产过户税是购房时除房款以外的主要费用,一般为合同金额前20,000欧元的8%,剩余金额的10%。 2006年以后的房产只征收23%的增值税,无过户税。

  6.公证 希腊的法律规定,在希腊购买房产需要经过公证。公证费为合同金额的大约1.2%(不包含23%的增值税),再加100欧元的合同副本费。合同原件会被保存在公证处,副本一份送往登记处,一份由买家保存。

  7.抵押贷款登证 公证后的合同,需经过抵押贷款登记部或地政局的注册才能生效。

  8.注册费 注册费为资产额的0.475%~0.575%,由买家支付。 9.翻译费 合同翻译以及现场翻译的费用为500欧元。 10.地产税务 希腊法律规定拥有房产的个人或企业法人均有义务向所属税务局缴纳所得税。 11.市政税 除了以上提到的税以外,还有市政税,由市政当局和社区每年征收。税率为房产价值的0.2%~0.8%不等,具体由所属市政委员会决定。

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