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华人在希腊买房好吗
2019-06-11 11:06:37

  自然的气候适宜居住、悠久的文化和历史,被誉为西方文明的发源地。希腊依着以浪漫著称的爱琴海,是所有人都梦寐以求的旅游圣地。最主要的是希腊投资买房其实好处比较多,投资超过25万欧元以上可以申请移民,而且希腊的房价不是很贵,且性价比很高。房产户型多样,希腊房产投资区域选择空间大,不管是希腊、圣托里尼岛,都很适合投资购房。当地房屋古典与现代相融合,造就了希腊独特的欧洲风情。下面小编就带大家了解下关于希腊房产优势的相关内容。

  希腊房产优势

  投资移民希腊拿申根绿卡优势凸显。由于希腊是欧盟申根国成员之一,持有希腊护照可自由出入世界绝大多数国家。值得注意的是,持申根永居去美、加等国在签证上有非常大的便利性,但不是免签,等你加入了申根国家的国籍开始,才能免签进入美、加等国;希腊绿卡归属于欧盟申根国家可自由流动(包括生活、旅游与工作) 的绿卡,且整个欧盟的绿卡制度与美国、加拿大和澳大利亚等国相比有无比的优越性。

  具体表现在:

  1、无移民监(加拿大需“坐”3年的移民牢才能申请到绿卡);

  2、无双重课税制度;

  3、无需放随着希腊购置房产的条件放宽后,海外投资移民意向者的眼光都聚焦在了这个西方文明的发源地。希腊依着以浪漫著称的爱琴海,是所有人都梦寐以求的旅游圣地。最主要的是希腊的移民政策很好,希腊买房移民,门槛低而优惠多。当地房屋古典与现代相融合,造就了希腊独特的欧洲风情。下面小编就带大家了解下关于中国人如何在希腊买房的相关内容。

  中国人如何在希腊买房?

  中国人如何在希腊买房

  买房移民:据媒体报道,希腊内政部长日前向国会提交新投资移民法案,按照新政,希腊将对投资房产达到25万欧元(约合174万人民币)以上的第三国公民授予永久居留权,同时放开房产可售、父母陪同申请等政策。其中新政变化细则包括以下五点:

  一、明确永居身份

  据希腊购房移民新法案规定,申请人所获长期居留的名称为“投资人永久居留”。只要投资人持有房产,就可以永久保留居留权。

  二、放宽随行子女年龄

  之前的移民政策规定随行子女年满21周岁将无法获得希腊永居签证,而2015年出台的新政策变更为子女年满21周岁后仍可获得三年可续签证。这相当于将随行子女年龄延长至24周岁。

  三、一人申请惠及三代

  2015年的购房移民新政策中,申请者的父母也成为了附属申请人,这完全满足了想要全家移民的申请者的愿望,真正做到一人申请,三代移民。

  四、简化购房移民程序

  希腊政府采取一系列措施简化购房手续,能够加快投资者的申请速度,包括取消体检,无需持有效入境签证申请居留,已经使用居留卡代替居留贴签。

  五、取消入籍居住时间限制

  希腊“永久居留许可” 每5年更新一次,不需要申请人入境希腊或者居住。只要投资者持有房产7年,便可近两年国内楼市不景气,越来越多的国人开始走出国门,向海外投资拓展。希腊作为的旅游胜地,目前在购房的同时,全家还能获得居留权,而且房产空间巨大,但实际生活上,欧洲物价普遍比中国高很多,而其中房租就占了留学生生活费的大半。虽然,跟其他欧盟申根国相比较,希腊雅典算是物价便宜的了,但是房租费依旧也不可小觑。那么,希腊雅典留学哪几个区租房便宜呢?下面小编就带大家了解下关于希腊雅典哪些区域房租便宜的相关内容。

  希腊雅典哪些区域房租便宜

  希腊雅典,一般被分为七个主要街区,以便于管理,但是希腊本地人还是喜欢将雅典分为十个区,分别是:上/下帕提塞亚(Ano and Kato Patissia)、阿木比(HYPERLINK)、劳克比(Ambelokipi)、伊哈瑞亚(Exarhia)、科隆纳其(Koukaki)、帕格拉提(Pangrati)、丽塞亚(Ilissia)、上/下佩特拉洛纳(Ano and Kato Petralona)、梅茨(Mets)、科普瑟里(Kypseli)、佩特拉洛纳(Petralona)。

  首先,对于中国留学生来讲,大多数华人都聚集在大二区,主要离市中心相对较近不远,其次就是,为雅典老城区,租金便宜。一般情况下两室一厅70-80平米装修较好的房子,租金大概在500-600欧元一个月。如果你要4、5个人居住加搭铺的话,也就每月100欧元。

  其中,雅典的5、7区因离市中心比较远,租房的价格也非常实惠。但是对于留学生来讲,如雅典大学等高校大部分的学校还是集中聚集在雅典市的东南部。所以并不是很建议租房在这里,因为东南部的人流聚集地,而且实习机会等比较多。

  此外,雅典的市中心syntagma的商业区,古迹与现代混杂,可以说是地价相当高的,所以大家最好避免在这里租房,因为这里的房租一般是不会有低价房租出现的,而且生活费希腊政府为了增加消费及推动本国房地产业的发展,最新的买房移民政策。凡符合下列条件者都可以申请希腊居留签证,对于那些想去希腊移民的朋友们来说,你们知道在希腊买房投资移民条件是什么吗?虽然希腊目前的投资额低,下面小编就带大家了解下关于希腊买房需要什么材料的相关内容。

  希腊买房需要什么材料

  委派一个律师、委派一个公证人; 在房屋抵押贷款登记处获取地契副本,并办理土地所有权证书查验(由律师办理);支付转让手续费(签署合同之前); 在公证人在场时签署合同。 申请居留签证所需要的证件: 申请表的复印件2份; 护照照片3张,需近照;护照复印件及签证页复印件。

  一、申请条件

  1、申请人年满18周岁,提供无犯罪纪录

  2、在希腊购买价值25万欧元以上的资产

  3、购买全家的医疗保险;

  4、无需在当地有定期存款,只需保证稳定的海外收入,足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销;

  二、续签条件

  1、申请人必须保持存款/所购投资房产5年

  2、在希腊有医疗保险

  签订中介服务协议; 申请希腊D类签证; 去希腊挑选房产,支付定金,见律师,签合同,开设银行账户等; 回国后,支付全款,完成买房手续; 递交移民申请文件; 批准后,全家登陆希腊。

  投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民,只有获得购买25万欧元以上的房产所有权,一家人就可以申请得到希腊5年居留许可,房产不出售,居留可继续,直至获得希腊护照,没有年龄限制。

  希腊买房需要多少钱

  在希腊购房25万欧元起(约为200万人民币),你将收获:永久产权+ 全家三代永久居留卡+ 畅行欧洲申根26 国+ 高投资回报! 200万买一套房子,有点贵? 我们来看看北京的房价,对比一下,北京2017房价走势,都远远高于希腊富人区的房价。 就拿5月份的均价来计算,90平米一套的房子,需要450万,比希腊的价格整整高出了250万。要知道,250万可以在希腊再买一套90平米的房子了。这还仅仅是均价,如果想要在北京住进富人区,买个小别墅,可能就是天价要价。先别急,你就会发现其他国家的房价也是如此“白菜”。举个例子,在爱尔兰,都柏林市中心的两室公寓大概40万欧元左右,折合人民币280万左右。 划重点,这可是市中心的价格啊。280万在北京市中心能买个厕所不? 离市中心开车30分钟范围之内的两室公寓20万欧元左右,带小院子的连排别墅40万欧左右,还是两层楼,三到四个房间。 这么奢侈的住宿折合人民币也都不过三百万。 而在都柏林之外的城市,20万欧元能买到一套独院的房子,也就是别墅。海边的房子可能稍微贵一些,但也不会超过35万欧元。以上足以可见希腊购房门槛之低,福利之高。

  而如果希腊未来的经济发展形势不会具备较大的变化,仍旧保持当前的形势,那么2017年希腊的房产销售价格将会一路上升,但是看房产销售价格的上涨幅度表现,未来不会过高。进入到希腊的雅典等区域,由于这一些区域备受较多消费人群的喜爱,因此房产销售价格上涨幅度可能会较高。

  希腊买房希腊似乎从来就不是中国人移民的热门目的地。而今年以来,希腊一下子成为中国众多移民中介推荐的重点。悄然而至的变化背后是,深陷债务危机的希腊政府今年推出了25万欧元“买房换居留权”的新政。下面小编就带大家了解下关于华人在希腊买房好吗的相关内容。

  华人在希腊买房好吗

  一、海景房型

  投资希腊房产,除了市区公寓外,度假房以及海岛别墅也很受欢迎,并且希腊这种度假房产大多集中在雅典西南沿海或者海岛上,如莱夫卡斯岛、克里特岛、圣托里尼等。

  二、学区房型

  很大一部分人投资希腊房产,选择移民希腊的目的是为了孩子教育,让孩子从小接触欧式教育,将来能有更好的发展。因此,雅典东北部成了这类客户的主选。

  三、商业地产型

  据希腊地产市场人士预测,希腊商业地产市场有望结束近几年的连续下滑,实现上升。租金下跌、出租量减少、地产价格下跌和空置率增加的趋势将持续到去年第三季度,但这种情况也创造了一些投资机会。

  最优质的建筑在内的地产价格的下滑,是最近投资者在商业地产市场寻求机会的主要原因,因为这意味着更高的资本收益率,而另一方面,目前写字楼的投资收益已增加到约8.5%。今年市场机会将成倍增加,预计年底会出现租金调整期。希腊国民银行房地产将增加地产方面的投标。

  希腊华人的数量剧增不少。数据显示,大赦前华人的数量不会超过5000名,而这次大赦后华人数量增加到1万人左右。2005年秋季的希腊大赦,再次使得华侨华人数量大幅提升,由于法国、意大利等国的华人数量已经渐渐趋于饱和状态,因此不少华人把发展目光盯在希腊这个华人数量较少、市场开拓性较大、竞争相对平缓的新发展方向,希腊的华人移民数也就在这个阶段逐渐达到2万多人的顶峰。

  一批数量不小的中国新移民到希腊淘金。对于其他欧洲国家来说,由于当时希腊可以说是一个完全的处女地,不少华人都是抱着“试试看”的态度,来到这个爱琴海畔的国度打拼,当这些扛着价廉物美旗号的中国纺织品来到时,希腊的市场一下就“火”了。

  在希腊购置房地产的一般步骤如下:

  1.确定地产项目

  如通过房地产中介搜寻,中介费应在合同中注明,通常为实际成交价的2%,但会因房屋价值和其他因素变化。

  2.房地产合法性调查

  确定房地产项目之后、签订合同之前,投资者应委托律师对地产的法律状况进行全面调查。在雅典和比雷埃夫斯地区,地产合同价值超过29347.03欧元,必须有律师参与,在希腊其它地区,这一起始线为11738.81欧元。合法性调查在当地土地注册办公室或希腊国家地籍注册局进行,了解房地产当前所有人以及至少前20年的所有人信息,特别是在上述所有人名下房地产是否被抵押、是否丧失抵押品赎回权、是否涉及其他法律诉讼等。

  3.房地产技术调查

  如该地产是没有建筑物的土地或者在城市规划以外,有必要聘请建筑工程师,检查该片土地是否符合建筑法定条件,土地上的违章建筑是否已完成合法化申请流程。

  4.房地产转让报税

  在签订合同之前,投资者须前往税务部门就房地产转让报税,报税文件由公证员起草,由买卖双方签署。支付房地产交易相关税收后,报税文件须付在合同之后。

  5.合同签署与备案

  在办理完所有必要法律文书后,正式合同的签署必须经过公证,随后在当地土地注册办公室或希腊国家地籍注册局登记备案。

  希腊房地产市场机遇与风险并存,投资者既不可盲目乐观,也不能因噎废食,而应多方了解情况,在涉及法律、工程等问题上最好寻求当地专业机构的协助,以充分的调查研究和对利弊条件的客观评估,保障投资项目的顺利进行。

  4、绿卡更新手续非常简易,相比欧盟其他国家的绿卡申请,希腊是最为容易与价低。拿到希腊绿卡的申请人可享受与希腊公民完全一样的福利待遇,这一情况存在于欧洲各国,也仅存在于欧洲,是欧洲高福利及真正平等的具体表现。

  5、获得投资购房居留,即可全家获得居留(夫妻任何一方购买,或共同购买)子女(21岁以内)和父母即可获得居留。

  近年来希腊欧元处于贬值,所以说房产投资的潜力是非常大的,而且希腊是环境十分优美的国家,饮食健康,人均寿命很长,同时还是全球最为著名的旅游胜地,而且希腊属于欧盟国家,通过购房还可以获得移民的身份,往来欧盟其他国家也比较方便。

  不过很多人对于希腊的房产市场不是很熟悉,盲目的投资购房会增加其风险,所以说最好是通过正规的房产中介,帮助你购买到性价比高的房产,避免走入买房的误区,所以说希腊的房产投资好处和坏处等都需要了解,而且建议来到希腊购房者最好是自身的实地考察,这样对于投资购房帮助很大。

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