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希腊房产投资优劣势
2019-06-27 10:59:40

  蔚蓝的大海、白净的天空、美丽的沙滩,希腊不仅有着悠久的文明历史,还有着让人心仪已久的舒适生活。从经济危机开始,希腊房价一降再降,给更多外国人在希腊买房居住提供了捷径。如今,伴随希腊经济的复苏,进入希腊买房的外国人越来越多,究竟有着怎样的吸引力,让外国人对希腊房产眼热不已呢?下面小编就带大家了解下关于希腊房产投资优劣势的相关内容。

  希腊房产投资优劣势

  希腊房产投资优势

  1、 适宜人居住

  希腊是闻名全球的旅游度假天堂,这里有着世界顶级标准的海水,全年超300天以上的白云和蓝天。在希腊,很难找到一处污染严重的工业区;同样,在希腊你可以随处看到高龄的老人们怡然自得。对于想在希腊旅游、养老、居家的外国人来说,希腊的一切正是人们所梦想的。

  2、 政策优势

  希腊即是欧盟成员,也是申根国之一,这就意味着一旦获得希腊的移民身份,便可畅游欧洲30多个国家。而且,想要获得希腊移民身份,仅仅只需要在希腊拥有一套价值25万欧元以上房产。此外对于未获得希腊移民的外国人来说,为了更方便外国居住者,希腊在2017年开始实施与护照分离的居留卡,让外国公民更方便的居住在希腊。

  3、 出租回报率高

  对于想在希腊买房投资的外国人来说,这也是不错的选择,相对于国内2%左右的出租回报率,希腊平均能达到3%以上,而度假区的回报率更高。此外,希腊全年都是旅游旺季,每年前往希腊旅游的人数超过2000万人次,更是房屋出租盈利的保障。

  4、 房价处于上升阶段

  经济危机以及希腊债务危机等相继发生,使得希腊房地产进入严冬,在2012年房价降至最低谷,平均下降了30%。但从2013年开始,希腊楼市开始复苏,而在今年,希腊债务危机阴影逐渐消散,希腊经济将继续向前发展。因此,现在正是抄底房价的极佳时期,外国买房客已经有不少人开始布局。

  希腊房产投资劣势

  1、 债务危机并未消除

  虽然当下希腊与国际债权人达成了暂时的协定,让希腊经济的复苏得以开展,但债务危机并未完全消除,未来不确定性仍然很大,因此投资希腊房产,就要承担希腊债务危机可能带来的严重后果。

  2、 购房移民门槛较高

  很多中国人去希腊买房,目的是为了能够移民,虽然当下希腊政策规定,需拥有25万欧元以上的希腊房产才满足移民条件,且不说25万欧元不是一笔小数字,在希腊购买房产,还需一次性缴纳房价10%的税款,这比不少欧洲国家买房移民政策的门槛要高很多。

  3、 政策限制

  虽然希腊政府鼓励外国人在希腊买房投资,但为了保护国内公民的就业,对拥有居留证的外国公民有着严格限制,一般来说,只拥有居留权的外国公民不允许在希腊境内工作,这也意味着外国公民将无法获得社会保障基金等福利。

  4、 海外买房存在风险

  相对于国内来说,在希腊买房充满着变数,首先买房人不会有太多的精力来往希腊与中国,因此对希腊的房产环境缺乏最直观的的判断所有信息几乎都来源于中介与开放商的介绍;其次,黑中介依然存在,维权过程复杂。

  希腊房产投资收益分析

  1、 升值潜力巨大

  如今,不少在希腊买房的外国人都是看重它的升值潜力,从2012年希腊房价跌入最低谷后,受到债务危机的影响,希腊房价一直缓慢上升。而如今,希腊债务危机暂时缓解后,国民经济迅速恢复,外国企业纷纷入驻各行业,给整个房产注入了极大的信心。因此,在如今希腊房价还未高涨时,正是抄底的好时机。

  2、 房屋出租回报率高

  从2012年开始,希腊旅游业迎来快速恢复期,据数据统计显示,预计今年希腊将有2600万人次的外国旅游者,而且在未来的10年时间内,希腊旅游数量将会持续增加。因此如今希腊房屋出租行业异常火热,平均每间房屋的出租回报率可达4%左右,而旅游度假区的出租回报率更高。

  3、 风险小,房产永久

  旅游是希腊的支柱性产业,随着希腊旅游业的快速回复,希腊的经济也迎来了全面的复苏。因此,现在购买希腊房产不仅价格便宜,而且风险极低。除此之外,希腊房产的产权是永久的,意味着投资者只要购买了希腊房产,便可以一直给后代传统下去,长久享受希腊的碧海蓝天。

  4、 教育成本更低

  如今中国人移民欧洲的一大因素就是为了子女的教育,而希腊则是欧美民校一流的培养基地。在希腊,有着纯正的欧美私立学校,而且相对于国内高昂的学府,希腊每年私立国际学校的费用不超过8万元人民币,远低于国内私立国际学校的收费标准。

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