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希腊房产投资注意事项有哪些?
2019-07-03 12:03:21

  我们都知道,自从希腊政府推出买房移民政策后,尤其是2015 年7月新法通过后,更加宽松。外国人仅需投资25 万欧元购房( 永久产权) ,全家就能获得上下三代的永久居留权,而且没有居住限制,使得希腊已成为全欧洲投资额最低、性价比最高的移民项目。目前希腊这种“房产投资+永居”的模式非常受投资者青睐。那么,希腊房产投资注意事项有哪些?接下来,让我们一起看看~

  希腊房产投资注意事项有哪些?

  1、关于房产的选择

  希腊房产在不同的区域价格差异比较大。首先是根据房产的建造年代,除非你要买古董房,一般都要选择2000年之后建造的房屋,因为2000年后有了新的标准,水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。第二是所处的地理位置,希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同,比如在(KIFISIA)是、船东等传统富有家族的居住地;海边的(GLYFADA)一般新贵的,消费比较昂贵,(P.PSYXIKO)区,也比较贵的费用;市平民区,移民较多,较乱属于贫民区,其他是工薪和中等收入家庭居住大部分区域;奥运会后新机场周边发展起来的新区,适合有钱人到希腊置业。海景独栋的别墅在希腊价格都不贵,有的还带绿地小花园,或者带有小游泳池的,一般在25万至50万欧元之间,这是置业的的选择,这一般在雅典的东边区域。选择的区域必须是商业配套的区域,也就是说有,医院,,体育运动设施齐全的区域。选择区域绿化、生态环境相对较好的。

  2、关于房产品质的选择

  希腊房屋的建筑要求比较高,由于位于地中海北边位置,是欧亚非的区域,面临海边房屋结构很有讲究。目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权。新建的房子它有消费税,价格要比二手房高出10-23%之间。房屋结构的品质差价也很大,这主要看房屋的建造的材料。如果是二手房,要看防盗的设备是否齐全,门窗是否牢固,周边区域是否安全等综合考虑。如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业,希腊海岛游客多,假期岛屿的民房供不应求,添置之后可以包给管理公司统一经营。

  3、移民中介的选择

  一般要有熟悉当地情况的中介,如果没有在希腊有机构的中介,基本上都是二手中介,尽管在国内吹得很响,对希腊的情况就是不熟悉。中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁,如实了解目前希腊房产的实际情况,对房产充分评估,才能不会上当受骗。希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间,只有诚信经营,合理收费才能使购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用,由此抬高了房价,忽悠购房者。

  4、公证处的选择。

  熟练业务的公证员,是处理好置业的资产评估的最重要的环节。希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构,固定资产的交易,必须有公证处签发的律师委托文件,固定资产(包括房产)的交易才是有效的。未经公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力,既没有法律的约束力。所以移民者选择好房产后,要先到税务处开设税号(希腊叫A.F.M),然后到银行开设账户,再则就是到公证处办理律师委托文件,后续的工作和交易完全可以委托律师完成,自己可以回国经营自己的业务,无须担心后续的交易。

  5、固定财产税务的申报

  每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报,购房者如果在希腊没有生意业务,就只需要对固定财产进行申报,根据财产的评估,税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用,根据不同的区域,一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你要交好这笔钱,否则欠政府的钱,政府有权拍卖你的房产。

  6、房屋的后续管理

  如果你买的是公寓房,需要统一管理,每个月都要交管理费,包含清洁卫生,电梯、电、水的维护,供暖设备的维护等,如果有花园和游泳池也需要维护。

  7、其他

  如果房东卖房产前已经租赁给其他人,你要买过来自己使用,就要跟房东约定,让租户停止,在购房合同签订前离开房产,否则你买下后让租用人离开会增添许多麻烦。

  如果是新房一般还要到保险公司交每年一次的保险。这样万一被盗,火灾等人为损失都能等到足够的赔偿。

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