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希腊具体购房移民政策解读
2020-06-02 10:30:00

  希腊购房移民政策是由希腊议会通过的正规法案,条件宽松,且支持有经济能力的人员移民到希腊,随着投资者的涌入,希腊优质房源出售速度加快,房价从年初至今已涨了两三成。在为全家人办理黄金居留签证的同时,更需要把握低价红利,抢购好地段的好房源,达成资产优化配置。

  2013年移民政策颁布

  2013年4月,希腊议会通过了投资移民法案,非欧盟公民在希腊购买价值25万欧元及以上房产,即可获得希腊居留许可,有效期为5年。5年后,只要此房产所有权仍在主申请人名下,其配偶及18周岁以下的子女,居留签证可续期,且每次续期均为5年。

  2015年7月13日政策修订

  希腊最新移民法案细则经议会投票通过开始实施:

  1. 投资额和投资方式不变,25万欧购房,明确可取得永久居留身份,永久居留签证每5年更新一次。

  2. 一人投资,三代移民。主申可携带配偶,21周岁以下子女,及夫妻双方父母随同申请。

  3. 入籍方式:申请人持希腊居留签证,在希腊合法居住满7年后,可申请入籍。

  4. 房产可以转售。购置的房产可以转售给其他想获得居留身份的投资人,当然,房产的转售,身份随同消失。

  2017年2月24日起——居留卡始发

  从2017年2月24日起,希腊政府承诺给予投资移民申请人独立的居留片,以替代贴签式的永居证明。所有新递交客户都是直接拿卡,不用贴签。新卡制作周期预计是1个月左右,申请人需要入境希腊进行指纹采集,才可以办卡。个人隐私受到更好的保护,使用更加方便,便于携带。

  希腊购房移民的流程可以归纳成3个步骤:

  1. 购房考察

  办理希腊申根入境签证,前往希腊进行为期五天四晚的考察。考察期间,会到访移民律师楼、实地考察多处房产、了解生活环境、少数旅游景点、品尝异地美食等方面,选定房源后办理购房预定、银行开户、支付定金、完成房产注册及律师授权流程。




  2. 递交移民申请

  回国后,支付余下的房款及产生的税费,同时准备移民相关文件。

  3. 获得审批,领取永居卡

  申请获批后,再次入境希腊,在律师的陪同下赴移民局完成指纹录入流程,领取永久居留卡片。

  特别提示

  1. 考察选房之前

  明确自身需求确定投资类型,是购买实体房屋还是房屋产权?是购买公寓还是别墅?是购买新房还是二手房?是用来居住还是出租?是否需要长期包租?

  参考投资预算,只考虑买25万的房产,亦或者有更多预算?

  在考察行程中,是否需要增加了解国际学校的环境或其他考察内容?

  携带出境的现金是否需要提前准备?准备多少合适?支付定金可否使用刷卡形式?

  2. 移民申请过程中

  境外账户是否已经开立好?购汇和支付房款的周期?及时向移民代理提交申请文件,有任何特殊事项,需及时告知。

  3. 获得永居以后需要在希腊定居的客户,提前与移民代理联系,妥善安排新移民安家事宜。

  与移民代理和海外律师保持密切联系,投资满5年之前预约换卡流程。

  已经包租的客户,需要跟开发商和律师楼留下有效的银行账户以收取租金。

  尚未出租但有出租需求的客户,可委托移民代理联系希腊当地房屋中介发布出租信息。

  若家庭人口有增加,及时联系移民代理向移民局补交相关身份证明文件。

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