首页 >> 专家观点
希腊买房有豪宅税吗
2019-06-18 23:51:41

  希腊社会稳定,人民热情好客,风景迷人,25万欧元置业希腊,开启全家三代希腊移民的生活。虽然希腊买房款是25万欧元,但也不免会出现其它费用,据说希腊的房产交易税比较多,那么你知道希腊买房有豪宅税吗?快来和小编一起看看吧!

  希腊买房有豪宅税吗

  希腊买房有豪宅税吗

  在希腊买房,没有豪宅税这一说法,需缴纳以下税费:

  年度费用明细

  1.报税:

  A.由会计师准备材料并递交税务局;

  B.大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。

  2.不动产税:

  A.根据购房款,按比例收取

  B.房产税税费表

  3.年度产权税:

  根据房产所在地区的平均房价,房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。例:一栋净值25万欧元的房产,年度产权税大约为750-2000欧元不等;

  4.市政税:

  按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

  5.物业管理费:

  根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元/月。

  一次性缴纳费用明细

  1.开设税号的费用:

  大概在200—300欧元之间,还有一定比例的附加税;

  2.律师费用:

  大概占房产总净值的1%—1.5%,还有一部分增值税;

  3.土地注册费:

  这项费用最终是交给希腊土地注册局的,按照房产总价值的0.47%收取,还要加上增值税;

  4.过户费:

  税率为3%,在签署购房合同时,一次性付给当地的税务局;

  5.增值税:

  在2006年之后获得建筑许可的项目或房产,才需要缴纳增值税,但不需要付过户费。在希腊境内,增值税普遍是23%,但某些岛屿上是16%;

  6.资金收益税:

  这项税收是基于将来房产出售的,房产持有时间越长,资金收益税越低。

  希腊买房究竟如何交税

  需要交纳的税费主要有:

  1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

  2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

  3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

  5、 测绘费:按各区具体规定

  6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。

  希腊购房流程

  1.支付定金保留房产

  一旦您选定房产确定价格后,需要支付10%的定金来为您保留房产。如您决定取消购房,定金不可退,这主要是付给律师的服务费用。

  2.雇请律师

  在希腊购房必须要经过律师的操作。一般是购房协议上金额的1%, 但可与律师协商。

  3.申请开立税号

  应希腊财政局规定,国外的房产买家必须申请税号用于向其所属税务局缴纳相应的税务。

  4.开立银行帐号

  您须在希腊的银行开立帐号用于支付律师费、房款以及其他费用。货币为欧元。申请银行帐号需要税号。

  5.过户税

  签订合同之前需支付购置税,随后公证员会将房产登记到你的名义下。

  希腊的购置税合同上金额为20,000欧元的,购置税为8%。超过20,000欧元的,购置税为10%。由买家支付。合同上的金额不得低于官方政府价格。官方价是大大低于市场价以及低于您实际支付的房产购买款。如果建筑许可证的时间是2006年1月份以后的房产,增值税为23%。

  房产的过户税 由买家支付。房产过户税是购房时除房款以外的主要费用,一般为合同金额前20,000欧元的8%,剩余金额的10%。 2006年以后的房产只征收23%的增值税,无过户税。

  6.公证

  希腊的法律规定,在希腊购买房产需要经过公证。公证费为合同金额的大约1.2%(不包含23%的增值税),再加100欧元的合同副本费。合同原件会被保存在公证处,副本一份送往登记处,一份由买家保存。

  7.抵押贷款登证

  公证后的合同,需经过抵押贷款登记部或地政局的注册才能生效。

  8.注册费

  注册费为资产额的0.475%~0.575%,由买家支付。

  9.翻译费

  合同翻译以及现场翻译的费用为500欧元。

  10.地产税务

  希腊法律规定拥有房产的个人或企业法人均有义务向所属税务局缴纳所得税。

  11.市政税

  除了以上提到的税以外,还有市政税,由市政当局和社区每年征收。税率为房产价值的0.2%~0.8%不等,具体由所属市政委员会决定。

  希腊买房豪宅税征收标准

  希腊房产税费较多,购买时需交11%的房产税,加上增值税等税种,总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中,部分开发商推出一口价政策,买家只需付总价,税费由开发商承担,无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

  2015年就业和退休金收入所得税

  税收收入 税率

  高达25,000欧元 22%

  €25,000 - €42,000 32,000欧元,超过25,000欧元

  超过42,000欧元 所有收入42,000欧元以上42%

  2015年营业收入和专业收入

  税收收入 税率

  高达50,000欧元 26%

  超过50,000欧元 所有收入超过50,000欧元的33%

  2015年房地产收入

  税收收入 税率

  高达12,000欧元 10%

  超过€12,000 所有收入超过12,000欧元的33%

  租金收入为计税 希腊获得租金收入按累进税率征税,从11%到33%。创收费用可从总收入中扣除。除了逐项扣除之外,纳税人可以使用标准扣除:创收费用(含支持发票)为40%,折旧为10%。

  2015年房地产收入所得税

  税收收入 税率

  高达12,000欧元 10%

  超过€12,000 所有收入超过12,000欧元的33%

  资产增值税

  出售房地产产生的资本收益按20%的统一税率征税。应税资本收益计算为销售价格减去购置成本和相关费用。

  财产税

  每年对拥有希腊财产的自然和法人实体征收国家房地产税。税基是税务机关评估的1月01日的客观财产值。个人拥有的财产按累进税率征税。

  当地房地产业务(TAP)

  当地房地产义务应支付给市政当局。房价在估值的0.025%至0.035%之间。

  企业税

  公司所得收入和资本收益一般在26%。计算应纳税所得额时,创收费用可以扣除。

  不动产税

  每年对拥有希腊财产的自然和法人实体征收国家房地产税。税基是税务机关评估的1月01日的客观财产值。公司所有的财产一般征税0.10%至0.60%。

  希腊房产网直接和房东面对面沟通,无中间环节,价格透明,服务透明,全程免费陪同,希腊买房移民百分百承诺拿身份,拿不到身份全额退款,免费协助接送机和选学校等地接工作

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标准,仅供参考和借鉴,购房者在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。
希腊置业百科
希腊房产网
真正一站式服务
工作时间:周一至周六 9:00-21:00
北京地址:北京市朝阳区招商局大厦3层
上海地址:上海市静安区恒隆广场B座601
扫码加客服微信咨询
扫码关注微信公众号