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希腊房价发展趋势分析
2019-07-08 22:20:14

  众所周知,梦幻的欧洲一直都是中国人特别神往的地方,而作为世界顶级的度假天堂——希腊,其环境优美,气候宜人,国内没有任何工业污染,人均寿命达到80岁,对比国内各大主要城市的现状:雾霾蔽日,交通拥堵,污染严重,生活质量很差,仅仅是其宜居的生活方式就吸引了众多投资人士。除了优美的环境,专家表示希腊的房产同样具有投资价值。下面小编就带大家一起了解详细情况。

  希腊房价发展趋势分析

  希腊房价发展状况

  希腊每日报发表,目前希腊房地产市场价格呈下降之势,成交量与去年同期相比也大幅下滑,主要是受金融危机影响,希腊失业率上升,居民可支配收入减少。同时,很多买方期待房价会进一步下降。据估计,目前希腊待售房总数约为8万到30万套之间。去年年底,希腊新增建筑审批量同比下降了50%,各开发商放慢了新增建房的步伐。以上因素综合导致目前希腊房地产市场的困境。但希腊很多开发商的杠杆化程度不高,同时在市场高峰期积累了资产,据分析,希腊房地产市场不会出现大幅下降,预计今后两年房地产市场价格将趋于稳定,整体房地产市场处于周期调整期。

  房地产曾经是希腊的支柱产业,但连续6年的衰退让1.2万家建筑企业倒闭,50万人失业。为了满足三驾马车的救助要求,希腊今年必须通过出售资产筹集26亿欧元资金。很多政府大楼和驻外机构正挂牌出售。雅典市长乔治·卡米尼斯不久前表示,中国商人对希腊房地产投资的兴趣越来越浓,甚至包括购买希腊酒店或岛屿。2008年以来,希腊房地产价格下跌了28%。他说,“希腊房地产价格已经触底,现在是投资的好时机。”

  众所周知,国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去,当前的市场低迷期,投资回报有限。再来看希腊,作为欧洲旅游度假胜地,每年的游客数量都在刷新国内纪录。大量的人口进出流动使得这里的出租回报率高,与国内2%左右的租金回报率相比,希腊有高达5%-7%的回报率,特别是到了希腊的旅游旺季,租金收益会更加客观。

  另外,对比房价我们可以直观看到,希腊具有更大优势。在雅典北部传统的富人区,绿化最好的区域,非常适合为了子女教育和过去生活的客户,别墅、复式公寓等大户型房产,均价2.8-3K欧/平。希腊25万欧元起的精品小公寓大多集中于雅典中部,房产常年极易出租,适合小投资、高回报、高性价比拿欧洲身份的客户。而在经济最好、最豪华雅典南部,均价3.5-4K欧/平,适合追求卓越生活品质的高端投资人士,对比中国一线城市房价还是保有优势。而且,希腊房源大部分为精装房,房屋质量极好,房屋面积是套内面积,且是永久产权,不受国家政策影响,投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传,是一笔真正意义上的“不动产”。

  再加之,近期希腊统计局最新公布数据显示:希腊经济强势上升,已正式摆脱衰退!并且,‘一带一路’的国策为中希两国带来双边合作契机,中希两国合作深化,将为中国的投资者带来更多的福利和机会,未来的希腊投资潜力巨大。而目前希腊房价低,正是抄底好时机!

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