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希腊买房如何合理避税?
2019-07-10 18:18:11

  “除了中国,哪里都便宜。”一名资深投资客如此感叹,她在旧金山郊区的别墅每年可以回报9%——也就是说,只需10年就可赚回别墅本金。相比,国内净租金回报率只有3%。去国外买房,对中国富裕阶层来说早就不是新闻了,他们关注更多是,去哪个国家、买什么样的房子、什么投资最有回报,以及怎么合理避税。下面我们就来说下希腊买房如何合理避税。

  希腊推出了门槛较低的买房移民政策。出资25万欧元置业希腊便可以全家移民。希腊之所以推出这样的移民政策,就是为了应对欧债危机。

  希腊买房如何合理避税?

  自希腊首次推出购房移民政策以来,该移民政策规定只要投资者在希腊购买25万欧元以上的房产,全家便可获得欧盟身份,即5年的居留权。

  由于希腊不仅是欧盟成员国,同时也是申根国,因此成功转换身份后,投资者可以在27个欧盟国家及26个申根国家自由进出及居住,这项政策对国内买家颇具吸引力。此外,希腊移民签证同样不对申请者学历、语言、资金来源等方面做具体要求,且审理速度较为快捷,约为2个月。

  虽然目前希腊房价一直在下行通道徘徊,加之购房移民政策相对宽松,不少国内买家有“抄底”投资的想法,但业内海外地产投资专家表示,置业希腊仍需谨慎。需要注意的是,投资者也无法与当地人竞争工作岗位,且不允许置业者对外出售房产,若其卖掉房屋所有权的话,则移民身份同时取消。另从希腊经济大环境来看,该国经济复原还有待时日。

  希腊:每年需要交一定金额的房产税

  希腊2013年4月通过了新的投资移民促进法,规定投资人在希腊购房超过25万欧元即可申请5年的居留许可,5年后房子未出售,居留许可可以延期5年。

  25万欧元在希腊能买什么样的房子?按照希腊驻沪总领事埃夫耶尼奥斯·卡尔佩里斯的说法,“在雅典市区买一套普通公寓肯定是够的。”

  目前雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元(约合1.6万至2万人民币),最高的大概也就是3500欧元(约合2.8万人民币)左右。如果在房价便宜的地方,25万欧元可以购买好几套房子,或直接买地。

  一次性缴清的税款约为房价的10%。每年还需要交一定金额的房产税,税率不到房价的1%。卡尔佩里斯强调,“希腊的房子不限购,随便你买几套。”

  印花税、律师费、公证费,合计占购房金额的10%到15%。物业转让时,须支付6%的转让税和17%的增值税。根据赠与人和被赠与人关系,还须征收3%至50%不等的赠与税。

  新移民法规定了买房移民的条件:获得5年居留权之后,一旦转让或出售房产,会在5年内被取消永久居留权。

  持此类居留许可签证的人不能在希腊工作,也就是说不能申请希腊社会保障基金(IKA),以及享受社保规定的福利。

  不过申请人的未成年子女可以申请在希腊的公立学校享受免费教育。许多英美大学在希腊开有私立性质分校,毕业时所取得的文凭,和本校一样被美国政府机构和英国教育机构承认。

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