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怎样投资希腊房产?
2019-07-16 00:05:59

  一、教育需求型住宅

  相关人士做过统计,中国人海外置业,超过60%是为子女教育考虑,因此,教育型住宅也是很多人在希腊买房投资的原因之一。其实,不仅国内有学区房概念,国外一些好学校周边的房产价格也很高,而且近年来上涨幅度相对较大。选择学校附近的房产,孩子就学后在交通和生活方面有极大的便利。雅典东北部是多个英美国际名校的集中区,因此东北部多为希腊的学区房。

  二、纯投资型住宅

  基于投资型需求就要寻找地理位置独特独厚、性价比高的房源。例如希腊的雅典市中心投资价值就比较高。首都雅典市中心,经济繁荣、人口密度高,房产升值、保值效应高,租赁市场相对活跃。此区的房子很多还可以提供包租服务。

  三、养老度假型住宅

  中国经济飞速发展,国人对生活水平、生活品质的需求也在不断提升,无论国内还是国外都极大的催生出了对退休后生活房产投资的需求。但要注意的是,这类海外购房投资会对环境要求较高,除了自然风光外,还要有安静、素质高的人文环境,最好是气候温、人口低密度的地区,治安稳定,生活便利,是休闲娱乐、放松、享受家庭生活的最佳圣地。另外,医疗条件和生活便利度也应纳入考虑范畴。在选择房产时,房屋设计要要适合中老年人,楼层不要太高,视野开阔,户型简洁的为宜。在希腊,这类房产主要集中在雅典西南沿海或者是克里特岛或圣托里尼岛上。

  总之, 无论选择投资希腊的哪里,都需要对投资区域的房地产市场有充分的了解。千万不能图便宜,以免引起法律纠纷,得不偿失。资金不充裕的情况下,也不需要刻意追求所谓的“豪宅”,豪宅的投资价值高因此缴纳的税也相应很高。根据自己的财富需求和投资目的量体裁衣,制定可持续、稳定的投资策略才是投资之道。

  怎样投资希腊房产?

  在希腊购置房产有哪些要注意的地方?

  一是看房产所在市区的道路宽窄和维护状况。容积率低的中高端社区即使是单行道,两边停完车后也可以通行无阻。道路更是整洁平坦,两边配边绿化或隔离带,如果设有自行车道,那绝对是中高端社区的标志之一。否则,就要小心!

  二是看公共设施齐全、配套程度。这个社区或邻近社区有没有国际学校或贵族学校,有没有好的私立医院和诊所,有没有大型公共体育和健身设施。如果都没有,提高警惕!

  三是看商业形态。房产所在的市区有没有自己的DOWNTOWN (商业中心),有没有国际品牌的专卖店,邻近有没有豪车的专营店,有没有大型的高端购物中心(类似万达广场那种有影院的),这些都是容易观察到的(注意:那些大型超市不算,因为大型超市的选址原则主要是场租便宜,停车场够大,如宜家(IKEA))。

  四是看绿地公园和路边停放车量的状况。如果方圆2公里找不到公共绿地,路边车辆停满了车却看不见大排量的豪车,一是证明这个区域房产没有停车位,属于老旧公寓楼,二是证明区域容积率高,牺牲了公共绿地;三是附近住户消费能力差,荷包不暖和。

  最后是看社区居民的人种构成和衣着打扮。与有色人种为邻,基本意味着与边缘和弱势群体为伍。衣着打扮基本与富裕程度正相关,在富人区里提LV包买菜非常平常,而在蓝领区则凤毛麟角。

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