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希腊买房贷款流程是什么?
2019-07-16 00:08:22

  希腊购房移民流程

  希腊买房贷款流程是什么?

  1、评估:主要是对申请人的申请资格进行评估,要求身体健康无犯罪记录,满足购房资产;

  2、确定考察:也就是看房,去希腊房产考察;

  3、确定以后申请申请旅游签证;

  4、到希腊看房,确定是否购买;

  5、如果决定购房,则到公证处签署律师委托授权;

  6、签订房产预售合同,支付定金;

  7、律师协助开立个人税号及银行账户;

  8、回国后支付房款,并准比签证申请材料;

  9、律师协助缴纳房产税,完成房产注册;

  10、递交移民申请

  贷款移民与原有一次性付清25万欧购房款相比,贷款移民是在签订购房定金合同时先预付房产定金,实地考察房产后再补齐购房款项,完成房产相关手续。房产交易税低至3%,每年0.1% —0.7%的欧洲低购房税,无任何居住要求,让您一家三代一步到位拿到永居。这与原有的25万欧购房移民政策在本质上是一样的,都符合希腊政府25万欧移民的基本政策,只是付款方式变得更为灵活和人性化。

  希腊买房贷款注意事项

  第一,当您准备好了要在希腊这个国家当中贷款购房的时候,自然是需要提供自己在希腊的合法长期居住证明。已经自己在希腊居住的时间证明的了。对于,海外移民来说,这些资料都是缺一不可的。

  第二,在希腊当地的工作时间、工作单位、职务和自己的收入证明。因为贷款的时候,是需要有一定的收入来源支撑的。所以,这一点也是非常重要的。

  第三,自己在希腊购房的时候,与房屋的销售机构签订的购房合同或者是购房协议。但是,因为希腊购房的时候,对于法律文件更加的看重的原因,所以在贷款购房的时候,最好还是选择购房合同。

  第四,个人能够提供的首付款数量,以及购房首付款的资金来源证明。同时,还需要申请人,详细的填写银行为您提供的个人住房购房贷款申请相关资料。

  在希腊房产持有阶段,主要需要缴纳的税种如下:

  年度不动产税(ENFIA)

  年度支付且每户房产单独计算,依据多项因素,如公寓表面面积,房产年龄,楼层等。25万-30万欧元房产,平均每年为€400到€800。

  房租收益所得税

  如果您决定出租您的房产,那么您将有义务缴纳关于您房租的所得税,如下:

  年租金在€ 12,000(不含)以下,税费为年租金的15%;

  年租金在€ 12,001(含)- € 35,000(不含),税费为年租金的35%;

  年租金在€ 35,001(含)以上,税费为年租金的45%。

  房产保险(可选择)

  A. 公寓(包含地震灾害保险):€ 20.42/月;

  B. 公寓(不包含地震灾害保险):€ 7.30/月;

  C. 公寓和家具-包含家用电器(包含地震灾害保险):€ 29.61 /月;

  D. 公寓和家具-包含家用电器(不包含地震灾害保险):€11.55 /月。

  除了每年需要交纳的税收外,还需支付日常物业费(建筑及其公共区域,如照明,清洁,电梯维护管理等,一般为50-150欧元每月不等);生活费用(电,供水,冬季供暖费等)以及一些不可预见的费用(物业储备金)在需要时用来支付建筑公共区域的维护费用。

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