首页 >> 专家观点
希腊买房投资优势有哪些?
2020-02-02 16:54:30

  近两年,随着希腊经济回暖,以及国内房产市场的房价不断攀升,很多国内投资人士把资金放在了海外的房产市场。比较而言,希腊买房移民是能够为投资人带来更高收益,那么希腊买房投资优势有哪些?下面就带大家一起来看看~

  希腊买房投资优势有哪些

  希腊房产回报稳定,房产增值收益

  对于投资人来说,买房移民最关注的当属于投资收益。尤其是房产投资的同时,还能获得移民身份,更是吸引了诸多国内投资人。

  希腊买房移民政策中规定,投资人只需购买价值25万欧元的房产,即可申请希腊居留权。并且希腊房产投资收益率较高,房产出租年收益率可达到3%以上。

  首都希腊市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的,同时长期租金收益率一直呈上升趋势。希腊房产正是以较低的投资门槛和较高的投资回报率,获得了不少投资人的青睐。

  希腊旅游业发达,度假房价值更高

  希腊是一个旅游业尤为兴盛的国家,紧邻地中海,气候舒适怡人。无论是旅游度假,还是长期定居,都是不错的选择。

  有数据显示,选择在希腊购买房产的目标地区在欧盟国家公民度假目的地排名中名列前茅。

  由于拥有众多的旅游胜地和美丽海滩,希腊的购房、租房需求量很大,这也是部分投资者乐于投资希腊房产的主要原因。

  希腊房产价格因债务危机困扰而下跌超过35%,购买一套拥有无敌海景的阳光别墅的成本仅相当于在北京5环购买一套普通住宅的价格。

  近期欧元汇率大跌正是抄底欧洲房价的最佳时机。

  希腊购房关于固定财产税务的申报

  每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报,购房者如果在希腊没有生意业务,就只需要对固定财产进行申报,根据财产的评估,税务局会给您寄来您的房产需要付多少的费用,根据不同的区域,一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。一定要交好这笔钱,否则欠政府的钱,政府有权拍卖您的房产。

  希腊买房如何保值增值

  希腊繁盛的旅游业基础雄厚、发展成熟,是希腊相关地产投资的重要保障之一。

  众所周知希腊是欧洲文明古国,古希腊的政治、文化对世界文明有重大影响,自然风光多样迷人。因此,旅游资源丰富,旅游业包括其硬件设施、人员素质、运作模式均趋于成熟稳定,是世界闻名的旅游胜地,年游客量过2500万人次。

  如何判断房产的保值性与增值性

  第一,房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区,尽管安静舒适,但不如离市区较近的房子增值性高。

  第二,房产增值与否,要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。

  第三,判断该楼盘的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示,楼盘的综合人均收入越高,或者说居住者素质越高,房价涨幅越快。这是人的心理,这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。

  第四,就是房产本身内在的价值,其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。

  综上所述,如何判断价值走势,进行房屋投资分析,用项目及其权重表示,即地理位置占40%,基本设施、入住人群、内在价值各占20%。

  当然,该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。

  希腊购房永久产权,方便子女留学

  在海外投资圈内流行着这样一个词汇“以房养学”。详细解释是因为,与国内房产相比,海外房产绝大多数都是永久产权,希腊也不例外。单凭此点就吸引了不少国内置业者。

  另外,在近些年申请海外投资的人群中,为孩子留学做准备或者自住的占据了相当大的比例。

  这样一来,不仅为子女留学提供了住处,而且还可将房间出租,收取租金,待子女完成学业,如果考虑再拿别的国家身份,还可将房屋出售,拿到的增值的钱来填补子女留学的费用,真正实现了“以房养学”。欧美名校分校林立的希腊被很多家长看做让孩子进入欧美名校的跳板。

  希腊买房投资注意事项

  关于房产的选择,希腊房产在不同的区域价格差异比较大

  首先是根据房产的建造年代,除非您要买古董房,一般都要选择2000年之后建造的房屋,因为2000年后有了新的标准,水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。

  第二是所处的地理位置,希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同,比如在(KIFISIA)是贵族、船东等传统富有家族的居住地;海边的(GLYFADA)一般新贵的富人区,消费比较昂贵,(P.PSYXIKO)使馆区,也比较贵的费用;市中心平民区,移民较多,较乱属于贫民区,其他是工薪阶层和中等收入家庭居住大部分区域。

  海景独栋的别墅在希腊价格都不贵,有的还带绿地小花园,或者带有小游泳池的,一般在25万至50万欧元之间,这是投资置业的最好的选择,这一般在雅典的东边区域。

  选择的区域必须是商业配套的区域,也就是说有学校,医院,超市,体育运动设施齐全的区域。选择区域绿化、生态环境相对较好的。

  关于房产品质的选择,希腊房屋的建筑要求比较高。由于位于地中海北边中心位置,又是欧亚非的中心区域,面临海边房屋结构很有讲究。

  目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权,希腊的建筑平均的价格在1000-3000欧元的/每平方米室内建筑面积。

  但希腊周边的地皮比较廉价,机场周边的建筑地皮每平米大约在100-500欧元左右,所以根据这两项指标,再根据房屋建造的年代,您基本可以评估出房屋的价位。

  新建的房子它有消费税,价格要比二手房高出10-23%之间。房屋结构的品质差价也很大,这主要看房屋的建造的材料。如果是二手房,要看防盗的设备是否齐全,门窗是否牢固,周边区域是否安全等综合考虑。如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业,希腊海岛游客多,假期岛屿的民房供不应求,添置之后可以包给管理公司统一经营。

  二手房选择

  因为二手房只需要交纳3%的交易税,所有房子会便宜很多,如果在雅典周边的海景别墅25万欧元可以买到一座160到200平米的别墅。

  一般的二手房都有一些家具和电器设备等,谈价格时候,房东说那些留下,那些他们自己搬走都确定下来,需要律师做一个设备的登记,如数记录,能够详细登记如家具、电器、供暖设备、警报设备、花园控制设备等。

  二手房产必备的设施的交接也很重要,比如:电话、电视设备、水、电等这些都需要律师给与转移到自己的名下,原来房东要把这些费用,缴纳清楚,否则您不缴纳管理部门就不给予开通,那您就要多交那些不必要的费用。

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标准,仅供参考和借鉴,购房者在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。
希腊置业百科
希腊房产网
真正一站式服务
工作时间:周一至周六 9:00-21:00
北京地址:北京市朝阳区招商局大厦3层
上海地址:上海市静安区恒隆广场B座601
扫码加客服微信咨询
扫码关注微信公众号