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希腊房产投资前景如何
2020-02-19 13:41:06

  据希腊旅游企业协会发布的数据显示:今年希腊的旅游入境人数将远超过去年的人数。希腊旅游人数增加,最直接的结果就是房产投资受到欢迎。而希腊房产投资如此受欢迎不仅仅得益于旅游业的发展,更多的是希腊投资移民项目中投资房产的优势。投资希腊房产移民希腊已经成为移民希腊最主要的移民方式了。那么,希腊房产投资前景如何呢?


  希腊房产投资前景如何

  “一带一路”合作推进希腊经济发展

  现阶段,中国推行“一带一路”发展战略,希腊可以说是中国进军欧洲的门户,战略位置十分重要。

  中远、万达、阿里巴巴等商业巨头纷纷进军希腊市场,推动希腊经济的发展。

  在希腊首都雅典开幕的文明古国论坛上,外交部长王毅在雅典与希腊外长科恰斯共见记者时表示,“文明古国论坛”可为共建“一带一路”合作提供思想和文化助力。

  希腊危机缓解 初步债务协议达成

  5月2日上午,希腊与债权人就其财政政策初步达成协议之后,希腊和股票价格随之上扬。

  这一协议将解锁数十亿的拯救基金,同时也为IMF参与希腊第三次价值860亿欧元的援救计划打下基础。

  欧盟经济事务长官将其形容为“非常积极的进展”,“是时候为希腊人民翻过这一漫长而艰难的紧缩政策篇章了。”他说道,“我们现在需要书写关于希腊以及欧元区整体稳定、就业和经济增长的新篇章。”

  房产税费调整,购房移民受益再升高

  据了解,希腊政府正考虑在2018年启用一项新的希腊房产税政策,以替代现行政策。该项政策计算征税的基础不仅考虑纳税人的希腊房产价值,同时还考虑其房产年收益。

  新政策由于包含当财政盈余目标达到后,将给予一揽子减税的措施,因此预计每年将比现行政策少征收10亿欧元左右。对于购房移民的投资者而言,是极大的利好,不仅可以降低投资者的购房成本,还能刺激希腊的房产市场的繁荣。

  希腊现在经济都处于快速回升的阶段,再加上希腊政府将逐步取消资本管制等措施,房地产市场具有“双低”优势,现在投资移民希腊真的是最好的时机。

  希腊房产投资技巧

  希腊当地不仅拥有相对低廉的房产价格,还有优惠的税收政策相辅,再加上希腊的环境气候适宜,是体验高品质生活的好去处。

  同时,因为受到希腊经济危机的影响,当地许多岛屿上的房产价格也随之大幅下降,这对于那些热衷于地中海阳光与爱琴海美妙景色的人来说无疑有着不小的吸引力。此外,由于目前希腊政府没有足够的资金来发展岛屿的基础设施建设,挂牌出售或长期出租岛屿又成为了当地房产市场上一道新的风景线。

  对此,希腊房地产业内人士在接受记者采访时指出,门槛过高必让希腊的房地产投资市场失去优势。故此,希腊政府“审时度势”,希望在把开价条件降低后,能有效地刺激当地相关产业的销售,并因此吸引大批来自俄罗斯、中东以及中国的投资者在希腊进行项目投资,为深陷衰退的希腊经济带来生机和活力。

  1.支付定金保留房产

  一旦您选定房产确定价格后,需要支付10%的定金来为您保留房产。如您决定取消购房,定金不可退,这主要是付给律师的服务费用。

  2.雇请律师

  在希腊购房必须要经过律师的操作。一般是购房协议上金额的1%, 但可与律师协商。

  3.申请开立税号

  应希腊财政局规定,国外的房产买家必须申请税号用于向其所属税务局缴纳相应的税务。

  4.开立银行帐号

  您须在希腊的银行开立帐号用于支付律师费、房款以及其他费用。货币为欧元。申请银行帐号需要税号。

  5.过户税

  签订合同之前需支付购置税,随后公证员会将房产登记到你的名义下。

  希腊的购置税合同上金额为20,000欧元的,购置税为8%。超过20,000欧元的,购置税为10%。由买家支付。合同上的金额不得低于官方政府价格。官方价是大大低于市场价以及低于您实际支付的房产购买款。如果建筑许可证的时间是2006年1月份以后的房产,增值税为23%。

  房产的过户税 由买家支付。房产过户税是购房时除房款以外的主要费用,一般为合同金额前20,000欧元的8%,剩余金额的10%。 2006年以后的房产只征收23%的增值税,无过户税。

  6.公证

  希腊的法律规定,在希腊购买房产需要经过公证。公证费为合同金额的大约1.2%(不包含23%的增值税),再加100欧元的合同副本费。合同原件会被保存在公证处,副本一份送往登记处,一份由买家保存。

  7.抵押贷款登证

  公证后的合同,需经过抵押贷款登记部或地政局的注册才能生效。

  8.注册费

  注册费为资产额的0.475%~0.575%,由买家支付。

  9.翻译费

  合同翻译以及现场翻译的费用为500欧元。

  10.地产税务

  希腊法律规定拥有房产的个人或企业法人均有义务向所属税务局缴纳所得税。

  11.市政税

  除了以上提到的税以外,还有市政税,由市政当局和社区每年征收。税率为房产价值的0.2%~0.8%不等,具体由所属市政委员会决定。

  希腊房产投资哪个城市好

  对于移民希腊的人们来说,要想买一套性价比很高的房子,最好是在雅典,雅典目前的房价在2000欧元每平米,最高也不会超过3500欧元,25万欧元你可以买好几套属于自己的房子,而且雅典毕竟是希腊的首都,这里的医疗、教育、社会保障都非常的完善可靠,而且随着经济的复苏,雅典的房价也会慢慢的开始上涨,这里的交通也很便利,在雅典你可以高手到古文明的那种浓厚底蕴,而且有多处房产还以租出去,对于去希腊留学和旅游的人来说是一个很不错赚钱商机。

  而且对于很多中国人来说,都喜欢热闹,雅典在希腊所有的城市中算最热闹的,所以在这里每天你有空余的时间都可以随意的出去游玩。

  这是一座美丽而又古老的地方。有许许多多的名胜估计,让人一饱眼福,那里有很多古代文化遗址,可以让人想起这座城市美妙的历史。那里的经济也十分发达,有着与外部联系的贸易战,是希腊的贸易中心,它的欧盟商业可以说为世界之最,这座城市促进了希腊的发展。

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