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希腊房产投资技巧有哪些
2020-02-19 13:41:25

  众所周知,近期人民币汇率波动较大,国内投资风险较大,房产投资收益不高,实现资产保值增值只有海外资产配置才是正解。希腊投资移民项目,凭借超高的性价比成为您资产保值增值的最优投资方式,将投资风险最小化。那么,希腊房产投资技巧有哪些呢,快来跟小编一起看看吧!


  希腊房产投资技巧有哪些

  1、房价走势

  自2010年希腊爆发主权债务危机以来,房产价格持续走低,并在2012达到谷底,较危机前下降30%。自2013年开始,房价有所缓解并持续升高,截止目前已经恢复10%左右,但房价仍处于较低水平,还有很大上升空间,目前正是抄底投资好时机!

  2、政策优势

  购房移居希腊,不仅能在地中海拥有永久产权的优质房产,同时更能获得自由畅行欧洲30个国家的免签优势。希腊内政部移民局于2017年2月20日开始试行发放与护照分离的居留卡,解决了之前希腊的居留许可在护照上贴签、护照需要定期换发、随身携带不方便等问题。

  希腊投资居留项目介绍

  投资要求:

  ▪ 购买25万欧元及以上房产

  ▪ 年满18周岁

  ▪ 购买医疗保险

  ▪ 无犯罪纪录

  项目优势:

  ◈ 造福全家:一人申请,三代获利;

  ◈ 投资金额低:一步获取居留卡的所需投资金额最低的申根国家;

  ◈ 畅行欧洲:希腊是申根国,持“投资人永久居留许可”可自由通行30个欧洲国家;

  ◈ 审核要求简单:无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求;

  ◈ 申请周期短:3个月左右;

  ◈ 稳定无风险:投资房地产,保值增值;

  ◈ 无移民监: 投资者在获批后,不需要居住;

  ◈ 无全球征税:投资者可放心发展全球业务;

  ◈ 法制法规健全:与欧盟协调一致的立法和监管体系;

  ◈ 生活便利:希腊英文普及率高,对华人友好 ;

  ◈ 可申请国民身份:投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 (子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份)。

  希腊房产投资年回报率

  自希腊经济危机再度上演,退欧谣言褪去之后,本该在移民新政之下大放光彩的希腊移民,如今正成为欧洲购房投资回报率最具争议的项目。

  希腊购房投资回报率解析

  任何物业投资,投资者都希望能有一个合理的回报,甚至是一个理想的回报。投资者若要评判自己的投资是否有价值,通常主要是看该物业的投资回报率。

  在希腊购房,由于希腊最新推出的购房移民政策的优惠,投资人一般会考虑一次性付清全款,来达到希腊购房移民的要求,获得移民身份。因此,投资人赴希腊买房,贷款购房的可能性不大,计算希腊购房投资回报率,也一般采用以下计算公式:

  1、以购入再出租计:投资回报率=月租金×12(个月)/售价

  2、以购入再售出计:投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

  希腊作为世界级的度假天堂,每年数千万的游客涌入,使得希腊当地的租房需求量十分巨大,尤其是海景房的出租收益颇丰。在希腊旅游和地产发展带来的双重收益之下,投资人购置的希腊房产由于出租而获得的收益相当可观。

  根据希腊移民新政,投资人只要购置25万欧元的房产就可以获投资者永久居留许可,双方父母和子女可作为附属申请人一同移民希腊,房产也可出售给他人来获得希腊移民的身份。希腊移民新政的巨大魅力无疑助推了其国内房产的成交量飙升,同时也为希腊房产未来出售的收益打下了包票。希腊购房投资的高回报率已经恢复如前。

  这次为大家分析的投资回报率的计算方式当中,所采用的是目前来说,大家使用最多的一种希腊房产投资方式。那就是买房出租投资。将自己购买的房子世界投资到房产租赁市场当中,下面,就是两种针对于买房投资到租赁市场当中的投资回报率的计算方式。

  首先,当买房投资到租赁市场当中之后,用于每月都是需要支付一定数量的物业费用的,所以对于那些全款买房的人来说,投资回报率的计算方式如下:每月房屋租金收益减去每月的物业费用之后乘以12,最后所得到的数值除以买房成本就是你的买房投资回报率了。

  希腊房产投资注意事项

  在希腊雅典购房的时候一定要做好准备工作的,特别是对于雅典城市房子市场不熟悉的人群,可以提前一段时间居住在雅典城市里面,然后利用自己的时间调查一下当地的房子价格等方面。当然,在居住雅典城市中的时候,可以直接租用房子,这样看房子的时候也更加的方便。

  在雅典以及周边,有太多区域会让人一见钟情,例如柯洛纳基(Kolonaki )、 基菲夏(Kifissia) 、马鲁西 (Marousi )、格利法达 (Glyfada )等,这些地区风景优美,名校众多,配套设施完备,城市规划和建设一流,常住人口素质极高,以希腊高收入人士、国际企业高管和员工、外交使节和家属为主。就租赁而言,在这些地区的房产非常容易挑选到高质素的承租人,所能收获的租金回报也非常丰厚,而且与有信用保证的人士交易,几乎可以肯定不会产生拖欠租金或者霸占房产的纠纷,就笔者的经验来说,与高素质的租客打交道是一件令人非常愉快的事情。

  纯投资型住宅

  基于投资型需求就要寻找地理位置独特独厚、性价比高的房源。例如希腊的雅典市中心投资价值就比较高。首都雅典市中心,经济繁荣、人口密度高,房产升值、保值效应高,租赁市场相对活跃。此区的房子很多还可以提供包租服务。

  养老度假型住宅

  在选择房产时,房屋设计要要适合中老年人,楼层不要太高,视野开阔,户型简洁的为宜。在希腊,这类房产主要集中在雅典西南沿海或者是岛上。

  教育需求型住宅

  以雅典为例,雅典东北区域是学校最多的地区,雅典东北部是多个英美国际名校的集中区,因此东北部多为希腊的教育区房。

  若是为子女教育而选择在希腊买房置业,最好细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房;若是为投资,就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素;若是自住房,就得更谨慎,除了教育、社区环境、交通气候等都要考虑,还要特别关注当地的华人社区,获取更多希腊日常生活的信息。

  如果自己对于雅典城市里面的房子并不了解,而且自己也没有太多的时间的话,可以直接找雅典城市里面的房产中介公司帮忙的。虽然说是需要支付一些不小的中介费用,但是毕竟是一个投资巨大的事情,所以需要拥有更加有保障的方式来购买房子。而且在中介公司的房源信息也会更加的充足的。

  当然,在购买雅典城市里面的房子时候,还需要看清楚房子的合同模式的,特别是异国而来的购房者,由于对于希腊国家的语言并不是特别的熟悉,这时最好是能够找一个翻译陪同,而且还得对于整个房子的合同模式比较了解才行,这样才不会有一些遗漏的地方出现的。

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