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希腊购房需缴哪些税收
2020-02-21 14:39:29

  希腊社会稳定,人民热情好客,风景迷人,25万欧元置业希腊,开启全家三代希腊移民的生活,相较于其他购房移民项目来说,希腊的门槛更低,但附加值更多,性价比更高,因此吸引了众多投资人的目光,同时也有不少客户关心希腊房产的税费问题,下面小编就带大家了解下关于希腊购房需缴哪些税收的相关内容。


  希腊房产税费较多,购买时需交11%的房产税,加上增值税等税种,总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中,部分开发商推出一口价政策,买家只需付总价,税费由开发商承担,无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

  房产税一次性缴纳费用明细

  1. 开设税号:

  大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。

  2. 律师费用:

  律师费为总房价(净值)的1%-1.5%,再加增值税。

  3. 公证费用:

  签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。

  4. 土地注册费:

  该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。

  5. 过户费 (Property Transfer Fee):

  a 该费用在签署合同时,一次性缴纳给当地税务局。

  b 过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。

  6. 增值税(VAT):

  a 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税,免付过户费;

  b 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产,不需付增值税,但是需要付过户费;

  c 增值税税率如下:

  希腊境内普遍:23%

  有些岛屿:16%

  *选房过程中,开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

  7. 资金收益税:(基于将来房产出售)

  a 房产过户前一次性全部缴纳;

  b 资金收益税与房产过户时间成反比,房产持有年限越长,资金收益税越低;

  c 资金收益税税率

  年度费用明细

  1.报税:

  A.由会计师准备材料并递交税务局;

  B.大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。

  2.不动产税:

  A.根据购房款,按比例收取

  B.房产税税费表

  3.年度产权税:

  根据房产所在地区的平均房价,房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。例:一栋净值25万欧元的房产,年度产权税大约为750-2000欧元不等;

  4.市政税:

  按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

  5.物业管理费:

  根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元/月。

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