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中国人如何在希腊买房?
2020-04-17 13:47:53

  随着希腊购置房产的条件放宽后,海外投资移民意向者的眼光都聚焦在了这个西方文明的发源地。希腊依着以浪漫著称的爱琴海,是所有人都梦寐以求的旅游圣地。最主要的是希腊的移民政策很好,希腊买房移民,门槛低而优惠多。当地房屋古典与现代相融合,造就了希腊独特的欧洲风情。


  中国人如何在希腊买房

  买房移民:据媒体报道,希腊内政部长日前向国会提交新投资移民法案,按照新政,希腊将对投资房产达到25万欧元(约合174万人民币)以上的第三国公民授予永久居留权,同时放开房产可售、父母陪同申请等政策。其中新政变化细则包括以下五点:

  一、明确永居身份

  据希腊购房移民新法案规定,申请人所获长期居留的名称为“投资人永久居留”。只要投资人持有房产,就可以永久保留居留权。

  二、放宽随行子女年龄

  之前的移民政策规定随行子女年满21周岁将无法获得希腊永居签证,而2015年出台的新政策变更为子女年满21周岁后仍可获得三年可续签证。这相当于将随行子女年龄延长至24周岁。

  三、一人申请惠及三代

  2015年的购房移民新政策中,申请者的父母也成为了附属申请人,这完全满足了想要全家移民的申请者的愿望,真正做到一人申请,三代移民。

  四、简化购房移民程序

  希腊政府采取一系列措施简化购房手续,能够加快投资者的申请速度,包括取消体检,无需持有效入境签证申请居留,已经使用居留卡代替居留贴签。

  五、取消入籍居住时间限制

  希腊“永久居留许可” 每5年更新一次,不需要申请人入境希腊或者居住。只要投资者持有房产7年,便可以申请希腊入籍。

  希腊买房需要多少钱

  在希腊购房25万欧元起(约为200万人民币),你将收获:永久产权+ 全家三代永久居留卡+ 畅行欧洲申根26 国+ 高投资回报! 200万买一套房子,有点贵? 我们来看看北京的房价,对比一下,北京2017房价走势,都远远高于希腊富人区的房价。 就拿5月份的均价来计算,90平米一套的房子,需要450万,比希腊的价格整整高出了250万。要知道,250万可以在希腊再买一套90平米的房子了。这还仅仅是均价,如果想要在北京住进富人区,买个小别墅,可能就是天价要价。先别急,你就会发现其他国家的房价也是如此“白菜”。举个例子,在爱尔兰,都柏林市中心的两室公寓大概40万欧元左右,折合人民币280万左右。 划重点,这可是市中心的价格啊。280万在北京市中心能买个厕所不? 离市中心开车30分钟范围之内的两室公寓20万欧元左右,带小院子的连排别墅40万欧左右,还是两层楼,三到四个房间。 这么奢侈的住宿折合人民币也都不过三百万。 而在都柏林之外的城市,20万欧元能买到一套独院的房子,也就是别墅。海边的房子可能稍微贵一些,但也不会超过35万欧元。以上足以可见希腊购房门槛之低,福利之高。

  而如果希腊未来的经济发展形势不会具备较大的变化,仍旧保持当前的形势,那么2017年希腊的房产销售价格将会一路上升,但是看房产销售价格的上涨幅度表现,未来不会过高。进入到希腊的雅典等区域,由于这一些区域备受较多消费人群的喜爱,因此房产销售价格上涨幅度可能会较高。

  希腊买房攻略

  在希腊购置房地产的一般步骤如下:

  1.确定地产项目

  如通过房地产中介搜寻,中介费应在合同中注明,通常为实际成交价的2%,但会因房屋价值和其他因素变化。

  2.房地产合法性调查

  确定房地产项目之后、签订合同之前,投资者应委托律师对地产的法律状况进行全面调查。在雅典和比雷埃夫斯地区,地产合同价值超过29347.03欧元,必须有律师参与,在希腊其它地区,这一起始线为11738.81欧元。合法性调查在当地土地注册办公室或希腊国家地籍注册局进行,了解房地产当前所有人以及至少前20年的所有人信息,特别是在上述所有人名下房地产是否被抵押、是否丧失抵押品赎回权、是否涉及其他法律诉讼等。

  3.房地产技术调查

  如该地产是没有建筑物的土地或者在城市规划以外,有必要聘请建筑工程师,检查该片土地是否符合建筑法定条件,土地上的违章建筑是否已完成合法化申请流程。

  4.房地产转让报税

  在签订合同之前,投资者须前往税务部门就房地产转让报税,报税文件由公证员起草,由买卖双方签署。支付房地产交易相关税收后,报税文件须付在合同之后。

  5.合同签署与备案

  在办理完所有必要法律文书后,正式合同的签署必须经过公证,随后在当地土地注册办公室或希腊国家地籍注册局登记备案。

  希腊房地产市场机遇与风险并存,投资者既不可盲目乐观,也不能因噎废食,而应多方了解情况,在涉及法律、工程等问题上最好寻求当地专业机构的协助,以充分的调查研究和对利弊条件的客观评估,保障投资项目的顺利进行。

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