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希腊买房如何交税?
2020-05-01 14:09:39

  如果想在希腊购房,那么除了购房款之外,另一个必须考虑的问题,就是缴税,这是除了购房款之外的一大开支,那么,希腊购房税到底要交多少?下面就和小编一起来了解下希腊买房如何交税的相关内容。


  一、产权转让费还是增值税?

  希腊购房缴税必须看看房产的建筑许可是什么时间取得的。

  1、如果该物业是在2005年12月31日前取得的建筑许可,即征收合同总价10%产权转让费;

  2、如果物业是在2005年12月31日后取得的建筑许可,即改为征收增值税。 而希腊的增值税征收比例又按照区域划分 如果是希腊内陆和克里特岛,征收合同金额23%的增值税;其它岛屿征收16%合同金额的增值税。

  温馨提示:产权转让费和增值税不会同时征收

  举例1:如您在克里特岛的一处物业,因为是2005年12月31日前取得的建筑许可,因此购买无需支付23%的增值税,只需支付10%的产权转让费。

  举例2:如您在克里特岛的一处物业,因为是2005年12月31日前取得的建筑许可,因此购买无需支付23%的增值税,只需支付10%的产权转让费

  又例如我们在克里特岛另外的一处物业,因为是2005年12月31日后取得的建筑许可,因此无需支付10%的产权转让费,只需支付23%的增值税 核算方式都是按照合同金额为基准来征收。

  另外,购房还需支付律师费 1.5% ,注册费0.5%,公证费1.5% 这样计算一下,就知道关于希腊购房税自己到底需要支付多少费用了。

  二、 一次性缴纳费用明细

  1. 开设税号: 大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。

  2. 律师费用: 律师费为总房价(净值)的1%,再加23%的增值税。 如:在希腊购置一套价值25万欧元的房产,律师费约为3075欧元。

  3. 律师协会费: 该费用是由购房者直接缴纳给希腊当地的律师协会机构。费用为总房价(净值)40000欧元以下部分的1%,加上总房价(净值)40000欧元以上部分的0.5%,乘以35%(雅典地区),或乘以75%(克岛地区

  4.律师授权书公证人费用:签署律师授权书需在公证处进行,需缴纳公证人费用60 -120欧元。

  5.正式购房合同公证费用:正式购房合同由希腊当地公证处草拟。此外,签署正式购房合同时,需公证人在场。公证费为总房价(净值)的1%,再加23%的增值税。

  6.土地注册费:该费用交至希腊土地注册部门。收费标准: 位于市区的房产:购房总价值的0.575%,再加上23%的增值税。其余地区房产:购房总价值的0.475%,再加上23%的增值税。

  7.过户费 (Property Transfer Fee):只有免交增值税的房产,才需要缴纳过户费,该费用在签署合同时,一次性缴纳给当地税务局;

  8. 增值税(VAT):2006年1月1日及以后取得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税,免付过户费,2006年1月1日前取得建筑许可的项目或房产,不需缴纳增值税,但是需要付过户费。

  增值税税率如下; 希腊欧陆地区及克岛:23% 希腊其他岛屿:16% *选房过程中,开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

  9.资金收益税:(基于房产出售) 房产过户前一次性全部缴纳; 资金收益税与房产过户时间成反比,房产持有年限越长,资金收益税越低; 资金收益税税率如下: 希腊买房的资金收益税9.政府收取的申请费:(交律师,由律师交移民局) 每个申请人500欧元,比如一家三口就是1500欧元。

  10.永居材料翻译费 200欧元

  11. 护照贴签后DHL寄回国邮寄费 60欧元

  三、 年度缴纳费用明细

  1. 房产税: 根据购房款,按比例收取: 希腊房产税

  2. 市政税: 按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。 例:一栋净值25万欧元的房产,年度产权税大约为70欧元左右。

  3. 房产租赁税 房产租赁税分两部分缴纳: 年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2,或是用于特殊租赁目的,税率增加至3%。 除上述部分外,还需按照以下税率缴纳租赁税: 希腊房产租赁税

  4. 物业管理费: 根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元/月。

  5. 医疗保险: 250欧元一位。

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