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希腊买房豪宅税征收规则
2020-05-14 11:16:30

  “豪宅税”只是多种房产税的一种。近年来,欧洲多个国家推出了购房移民换居留权的“黄金居留政策”,购房移民欧洲也逐渐成为国内移民者的新趋势。在这种趋 势下,房产税的问题则一定不能被消费者忽视。与中国的状况不同,在许多国家,拥有房产的同时也意味着缴纳房产税、印花税、增值税等多种税费。下面就和小编一起来了解下希腊买房豪宅税征收规则的相关内容。


  豪宅是比高档住宅,在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅,其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。豪宅虽然是小众市场,但是一直受到富豪们的追捧,世界十大豪宅榜单和中国十大豪宅榜单也一直在换新中。豪宅别墅是需要征收豪宅税的,豪宅税征收标准是怎样的呢? 

  豪宅税是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税,用来日益严重的贫富差距问题,和社会民生问题。

  豪宅税是国家实行的新型税收,是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税,但有别于消费税。

  也有业内人士认为豪宅税实际上是因超出当地的普通住房标准而要相对多缴纳一部分的房屋交易契税的俗称。

  什么样的房产需要缴纳豪宅税呢?

  豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收,什么是非普通住宅呢?

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

  豪宅是比高档住宅,在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅,其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。豪宅虽然是小众市场,但是一直受到富豪们的追捧,世界十大豪宅榜单和中国十大豪宅榜单也一直在换新中。豪宅别墅是需要征收豪宅税的。

  购买房产豪宅税的征收标准是多少呢?

  豪宅税营业税:成交价*5.6%

  1、普通住宅满5年(含5年)免征。

  2、普通住宅未满5年,全额征收。

  3、非普通住宅满5年,差额征收。

  4、非普通住宅未满5年,全征。

  豪宅税契税:

  1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

  2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

  3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)4土地收益金:成交价*0.5%

  豪宅税土地增值税:

  1、成交价*1%,普通住宅免征。

  2、非普通住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。

  豪宅税印花税:成交价*0.05%,

  1、普通住宅类,暂免。

  2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。

  由于各地豪宅标准不一样,因此各地豪宅税征收标准也不一,按照房屋契税的缴税标准,目前140平的房产是税费缴纳的分水岭,140平以上就属于非普通住宅了,契税收3%,营业税收全额的5.5%,房本满五年收差额的5.5%,个税收全额1%或差额的20%。如果按照物业税对豪宅的界定,那么豪宅不仅要在面积上超过140平以上,在价格上也有一定的标准。

  但是,欧洲国家的税务并非人们通常理解上的那样“高不可攀”,而是有诸多优惠政策,在满足一定情况下,甚至可以免除税费。

  希腊:30万欧元以下住宅免税费

  希腊的房产税费似乎名目繁多,增值税、房产税等等,在购买时可达总价的20%-30%。 近年来由于希腊处于经济危机中,因此很多开发商推出一口价政策,卖家只需要支付购房总价,而税费则由开发商承担。但这一政策可能并不会长期存在,一旦希腊经济复苏,其税率也可能会恢复。 希腊每年需要缴纳的房产税也“少得可怜”,仅为总价的0.1%,而且对于价值在30万欧元以下的自住用房,希腊推出了免税政策。

  对于居住环境越来越差的中国人而言,希腊是令人向往的度假天堂,拥有厚重的历史文化以及爱琴海诸多迷人岛屿。很多旅游达人纷纷表示,希腊是一个百去不厌的地方,而众多电影中的浪漫场景,也是在希腊拍摄的。

  然而,近年来由于希腊处于经济危机中,因此很多开发商推出一口价政策,卖家只需要支付购房总价,而税费则由开发商承担。但这一政策可能并不会长期存在,一旦希腊经济复苏,其税率也可能会恢复。

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