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希腊留学买房注意的事项
2020-05-20 17:47:21

  随着中国人的海外置业热潮的兴起,送子女出国留学热潮的从未消退,两大热潮的相互交融,催生了一种新的投资移民方式“以房养学”。中国有钱人巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷。接下来,和小编一起来了解希腊留学买房注意的事项吧!


  希腊留学买房注意的事项

  教育需求型住宅

  以雅典为例,雅典东北区域是学校最多的地区,雅典东北部是多个英美国际名校的集中区,因此东北部多为希腊的教育区房。

  若是为子女教育而选择在希腊买房置业,最好细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房;若是为投资,就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素;若是自住房,就得更谨慎,除了教育、社区环境、交通气候等都要考虑,还要特别关注当地的华人社区,获取更多希腊日常生活的信息。

  纯投资型住宅

  基于投资型需求就要寻找地理位置独特独厚、性价比高的房源。例如希腊的雅典市中心投资价值就比较高。首都雅典市中心,经济繁荣、人口密度高,房产升值、保值效应高,租赁市场相对活跃。此区的房子很多还可以提供包租服务。

  养老度假型住宅 在选择房产时,房屋设计要要适合中老年人,楼层不要太高,视野开阔,户型简洁的为宜。在希腊,这类房产主要集中在雅典西南沿海或者是岛上。

  市中心:出租率高适合投资人

  希腊的市中心属于老城区,地处热闹繁华的商业区,各项交通设施都非常的便利。另外,由于希腊市中心的名校众多,雅典大学、雅典国家技术大学和雅典经济与商业大学等知名大学齐聚老城区,教育资源丰富,吸引了当地及海外人士在此居住和生活。自然而然的,房产出租率也是相当的高,平均年出租收益率3%。

  就希腊市中心的房价来看,25万欧元能买到使用面积80-90平左右的两居室, 50-60平左右的一居室价格在15万左右,100平或更大的房产,价格大多30万欧元或以上。与国内高不可攀的价格相比,希腊的房产觉得是投资理想选择,最合适选择购房移民的投资人。

  岛上房产:独栋别墅为主适合度假

  除了常规的房产类型,希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的,这一区域的房产以联排、独栋别墅为主,房价与市中心雅典的房价相比是要贵很多的。

  另外,在希腊这些岛上的房源,房屋面积即为使用面积,无公摊一说,但是会赠送花园和车位,精装修不带家具,还享有永久产权。相关移民专家分析,对于购房移民的投资人来说,这一区域的房产可以作为移民之后的度假之选

  希腊买房对留学的帮助

  所谓“以房养学”,就是在学生在海外学习期间,家长通过购买房产不但为其提供了更好的生活条件,另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。

  希腊买房带来的效益远超这两点,购买25万欧元的房产,您一家三口就可以顺利拿到希腊身份,实现“以房养学拿身份”。

  在希腊,可以接受免费的12年的公立教育;高等教育方面,其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内,分公立和私立,学历全欧通用;希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校,绝大多数学校都提供I.B.(国际证书课程),可以免试进入世界上大多数大学深造。

  而作为申根成员国,其最大的教育优势就是,持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。

  同时,希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置,也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校,如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学,为孩子提供更高水平的教育。

  希腊投资移民项目优势:

  购房金额-少! 25万欧元,最低投资获得欧洲永居身份;

  申请条件-低! 无需体检、面试,无语言要求,无需商业背景,无需解释资金来源;

  居住要求-无! 完全无需在希腊居住,不影响国内工作及生活;

  获得身份-快! 递交材料后2个月获批,永久欧盟身份;

  身份价值-高! 一人投资,三代移民,通行申根26国。

  在希腊买房的留学生多吗

  在留学趋势的推动下,尤其是多子女家庭,如果每个子女都送出国留学的话,那将是一笔高昂的留学生活费用。因此,不少家庭开始考虑通过海外置业的方式为孩子的留学铺路,即通过海外购置房产,利用房子的分租和升值来补回留学所花费的费用。其实中国人最爱购买的境外资产还是房子,保本增值,何乐而不为?

  而且希腊旅游资源丰富,每年都接待着数千万国际游客,这些游客多来自附近欧洲国家,如果房产用来出租的话,收益也颇丰,年租金回报率在3-5%。希腊的高等教育处于欧盟统一框架体系之内,只要拥有希腊身份,就可以享受欧盟成员国大学的高等教育,学费待遇和本土学生一样。

  留学置房的条件:

  1、贷款方式购买15w欧房产;

  2、主申请人年满18周岁以上;

  3、申请人无刑事犯罪记录;

  4、2万欧元以上的存款证明(保证家庭在当地的生活开销)

  贷款买房,在当今社会中,不仅仅是一种购房的时尚,同时也是一种相对来说比较省钱的购房方式。在这样的情况下,自然就有越来越多的人在购房的时候选择贷款买房了。哪怕是对于那些在海外购房的朋友们来说,也都是想要尽量的选择贷款购房的。毕竟,相对于其他的购房形式来说,贷款购房确实还是非常划算的。

  虽然留学时贷款买房是可行的,但记住要尽量多支付一些首付款,无论是在希腊还是在世界上的其他地方,当你准备购房贷款的时候,自然是选择多支付一些首付款能够获得更多的好处,相对来说自然也就更加划算了。在这样的情况下,一般来说,在希腊贷款购房的时候,是选择支付60%左右的首付款是更加划算的。

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