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希腊房产租赁方式
2020-05-23 16:26:38

  稳定+高回报率,一直是希腊购房移民的一大优势。作为一个旅游大国,房产的出租需求非常高,投资一套房产坐拥稳定收益对希腊来说是非常简单的事情。下面小编就带大家了解下希腊房产租赁方式的相关内容。


  由于大部分的移民在获得希腊身份之后并不一定会长期居住在希腊,而希腊无移民监的宽松政策也给大家提供了很大的便利。那么在这种情况下,房产出租的难易程度,就成为大家对房产最主要的要求之一。

  为了满足这类客户的需求,开发商们也会根据房产情况为客户提供一些包租,协租或者带租约的服务,今天就详细给大家解释一下这三类服务的区别。

  包租:

  包租服务一般来说是开发商的一种促销方式,为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值,从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的房产,等于说您可以获得一份固定收益。

  举个例子方便理解:

  A先生于2015年12月以25万欧元预定了雅典市中心的一套包租房产,开发商提供1年3%收益率的包租服务。A先生回国支付完尾款后律师代表他于2016年3月11日同开发商签订了购房合同,同时包租服务也在这天开始生效,租约即从2016年3月11日-2017年3月10日,A先生在这一年中会获得250000 x 3% =7500欧元 的固定租金回报。

  包租服务的特点在于,在包租服务下,开发商负责您的房产出租,无论您的房产是否有被出租出去,开发商都必须将这部分款项支付给您,因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失;因为有固定收益率的优势,房产往往一经推出就会一抢而空。

  带租约:

  这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。经济危机之后,希腊房产交易能力大幅缩减,当地人更愿意租房生活,开发商的项目在一段时间内没有市场。因此,为了收回一定成本,不让房产空置,同时也是配合市场需求,开发商会选择暂缓房产出售,先将房产出租。这也就是为什么有时我们去当地看房的时候,有很多房产里面已经有租客在居住,但是这类房产依旧属于一手房。

  再举个例子:

  B先生于2015年12月预定了希腊市中心大学附近的一套房产,当时在考察的时候房产里面就已经居住了两个附近大学读工程师专业的学生,家里布置的也非常温馨。开发商向客户出具了和租客的房屋租赁合同,合同是两年期限,从2015年5月1日到2017年4月30日,月租金500欧元。客户回国后支付完房款后,律师在2016年4月30日代表客户和开发商签订了购房合同,也就是从2016年5月开始,租客的租金将不再支付给开发商,而是直接支付给客户,客户也相当于获得了一年的稳定固定收益。

  带有租约的房产也是一种有固定收益的方式,同时租客续租的可能性也比较大,而前期有时开发商为了增强房产的出租优势会配备一些家具。

  协租:

  协租服务是指在您购买了开发商的房产之后,开发商承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是开发商自己帮您找租客,也有可能是开发商委托中介为您找租客,租金则是由承租您房产的租客支付。协租的过程中关于房产租约的时间,租金的定价都不是固定的,根据和租客之间的协商而定。

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