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干货:希腊房产如何挑选
2020-06-04 18:44:30

  希腊是欧洲购房移民价格最低的国家,25万欧元的希腊房产就能获得一家三代欧盟的永居身份。为此大家对希腊的青睐不言而喻。但是在移民前很多人会有同样的疑惑,就是既然是购房移民,那么希腊的房子该如何挑选呢?

  近来,很多人想弄清楚在希腊如何选房购房的问题。但是每个家庭的实际情况不同,购房需求不同,所以要求也会完全不同。

  先看一下25万欧买什么样的房子:

  海景房、市中心公寓、复式公寓、名校学区公寓、酒店式包租公寓、精品商铺。这些在希腊花25万欧元都能实现,取决于不同地段不同类型的房产。

  在了解一下买房在希腊哪个城市最好:

  希腊首都雅典被称为“西方文明的摇篮”,是希腊最大的城市。雅典的地理位置独特,三面环山,一面傍海。无论是投资、教育、医疗还是生活便利程度来看,雅典的房产最是受投资人青睐。

  最后分析自身适合的区域:

  雅典的房产大体上可被分为北、中、南三部分,不同区域不同类型的房产各有不同的特点,适用于不同类型的投资人。

  市中心适合投资类客人

  雅典行政、教育、医疗、经济的中心。这里有各国驻希腊的大使馆、办事处,历史古迹云集,交通线路发达,游客众多,地铁、轻轨、公交车、出租车都很便利。

  对于想要买房投资出租的客人来说,市中心是一个性价比较高和投资价值较大的区域。选择1居到3居的公寓做短租或者长租都行,也可以选择带租约的,回报率超高。90平米左右公寓月租金在1000欧左右,回报率在3%-4%之间;短租房子每天在70-100欧元不等。

  北部传统富人区——使馆区&学区适合居住类客人

  传统富人区,周边使馆云集,区域绿化及整体氛围非常好,名校林立,教育医疗资源集中;交通发达、生活设施齐全,房产质量高、设计感强;以别墅及复式公寓等大户型为主。很多希腊的政界名流和明星都会在此居住。非常适合追求高生活质量,以及求学或者为孩子投资教育的人士。

  南部新兴富人区适合度假、投资及居住类客人

  雅典的南部是富人聚集区,同时也是来希腊旅游的人必去之地。从小户到大户型自北向南分布,房子设计前卫、拥有无敌海景;整体规划整齐、高端,周边游很多游艇码头;交通便利,生活设施健全,人文教育资源丰富。同时公共设施和经济发展已经趋于完善和稳定,追求卓越生活品质的富人和高端投资人多会选择来此居住。房价相对其他区来说偏高。

  南部的区有法里奥 (Faliro),阿利莫斯(Alimos),埃里尼科 (Elliniko),格利法达(Glyfada),瓦里,沃拉,武拉格曼尼(Vari,Voula, Vouliagamenis)等。

  在挑选房产的过程中也需要注意以下这几点:

  希腊移民以购房为主,所以要求每个申请人在去考察希腊房产之前要明确自身的目的和需求,才能更好的挑选适合自己的房源。

  对于投资为目的的申请人而言,买房的选择就非常简单了,那就是投资回报率,而且诺亚许多投资目的客户都是国内购房。需要申请人对希腊房产价格、购房手续费、房产税和购房之后的出租形式、租金形式、租金收益情况做一个系统分析。

  对于自住为目的的申请人而言, 如果是用来居住使用,买房需要考虑到周边的交通是否便利,在希腊生活最好考取希腊驾照,国际驾照更适合于旅游;生活设施配套是否齐全,离大型商场及市场距离近不近;周边环境是否优美,能不能看到无敌海景。其中以自住为目的的不乏有要为子女的教育考虑的,那选择适当的学区房也是必要的。

  希腊买房移民要求可以说是非常简单。希腊移民法案规定:只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目,即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”, 一步到位拿绿卡。

  这也是在传统大国移民项目政策收紧时,希腊移民能够迅速侵占市场率的原因。而同为欧洲购房移民的西班牙和葡萄牙,费用则是希腊的两倍,需要50万欧且两国房产呈现饱和的状态,买不到适合的好房子。

  买房向来是中国人的头等大事。随着国人海外置业及购房移民的热潮,房价低、环境佳、回报高的希腊房产逐渐成为国人投资的热点。可以预见的是,随着海外资本的大量涌入,未来希腊房价会持续走高,无论自住还是出租,现在投资希腊房产都是绝佳的选择。

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