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买房移民希腊后,房子怎么出租收益高?4种租赁方式任你选!
2020-06-15 15:47:02

  买房移民希腊之后,一些人可能会将房屋用来自住,另外一些人并不一定会长期居住在希腊,会把房子拿来出租。那么在这种情况下,房产的收益高低就成了他们最主要的考虑因素。

  那么希腊的房产有几种出租方式呢?每种有什么不同?

  01包租(最受投资者青睐的出租方式)

  包租服务一般来说是开发商的一种促销方式,为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值,从而吸引客户的购买。

  如果您购买有包租类服务的希腊房产,等于说您可以获得一份固定收益。

  一般是开发商对业主的房子进行包租,每年获取固定的收益,完成过户后的一个月开始包租,租金会由开发商根据约定(每半年或者一年)返一次给业主。

  包租流程:

  (1)收房

  签署《收房交割单》,一个月后开始包租计算;

  (2)找租客

  开发商承担寻找租客的中介费,房产空置期间水电物业费由客户承担;

  (3)收益

  包租返租每半个自然年由律师楼清算一次,直接转至客户的希腊银行账户。

  02带租约(租客续约可能性最大的出租方式)

  有时我们去希腊考察看房的时候,发现里面已经有租客在居住。不要担心,这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本,不让房产空置,同时也是配合市场需求,开发商会选择在市场较平静的时候暂缓房产出售,先将房产出租,但是这类房产依旧属于一手房。

  带租约流程:

  (1)收房

  客户过户地契后,委托中介联系租客,重新确认出租期限、租金等事宜;

  (2)重签约

  双方协商一致后,中介起草出租文件。客户需和中介签署中介协议,和租客签署出租合同。

  (3)注册

  委托税务代表注册,缴纳租金收益税。

  03协租(当地最普遍的出租方式)

  购买了开发商的房产之后,开发商承诺会帮助出租房产,由开发商或开发商委托中介为您找租客的方式叫做协租。

  协租是目前最普遍的租房服务方式,因为希腊的租房需求很大,房产出租率和租金回报率都比较高,因此客户也乐于采用这种方式来管理自己的房产。

  协租流程:

  (1)收房

  业主收完房以后,将钥匙交给开发商,开发商会交给中介;

  (2)找租客

  中介找到租客后,会给业主反馈租金、租期以及租客的一些个人信息,以征求投资者的同意;

  (3)签约

  双方同意后,签署中介协议以及出租合同;

  (4)注册

  业主写授权邮件支付中介费,中介将合同发给税务代表进行注册。

  04短租(市场潜力最大的出租方式)

  根据调查显示,2017年到访希腊的3000万游客中,有300万选择入住短租公寓,而当时希腊仅有5000套短租公寓,根本无法满足日益增长的游客数量。

  2018年希腊旅游势头愈发强劲,接待游客数量近3300万,游客收入比2017年增加20亿欧元。

  据希腊旅游联盟研究所公布的最新数据显示,2019年前10个月,希腊的旅游收入达到175.3亿欧元,超过了2018年全年161亿欧元的总收入,年均增长13.1%。可见希腊短租公寓市场潜力巨大。

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